黑石聯合臺商收購上海華敏帝豪大廈 總價大約23億元

　　據經濟之聲《天下公司》報道，有報道稱，全球最大私募股權公司黑石集團與中國臺灣頂新集團聯手買下了位於上海北京西路968號的華敏帝豪大廈，收購總價大約為23億元人民幣。這也是房地産調控政策開始之後，黑石在中國的首次大規模買入行動。而據了解，中國的房地産市場已經成為黑石下階段的投資重點。

　　首先，我們來了解一下這個故事的主角：黑石集團。它的總部位於美國紐約，是全球最大的獨立另類資産管理機構之一。1985年，兩位曾經任職于雷曼兄弟公司的華爾街金融高手──彼得?彼得森和斯蒂芬?施瓦茨曼共同創建了黑石。在經過將近三十年的打拼之後，這家原本默默無聞的公司已經成為美國金融界的名門望族。

　　如今，黑石集團的業務領域橫跨私募基金、商業銀行、房地産、特種基金和企業債務管理等，可以説是華爾街增長勢頭最迅猛的金融公司。單單在2006年，黑石集團就募集了156億美元，成為全球最大的收購基金。

　　在去年，央視主持人芮成鋼曾經採訪了黑石集團聯合創始人、董事長施瓦茨曼。訪談中，芮成鋼問到：華爾街上的金融家們是否都是壞人。施瓦茨曼趕緊撇清説：有的人確實很壞，但我可一點都不壞。

　　施瓦茨曼：我們的公司不做金融衍生品業務，我們做的是簡單的業務，我們所做的業務可能就是人們三、四十年前所做的，因此你説我們是壞人，其實我們並不是。

　　在這段話中，施瓦茨曼所説金融衍生品，就是在2008年造成雷曼兄弟突然倒閉的那種金融産品。雷曼兄弟的倒下直接引發了 那場到現在還令人聞之色變的全球金融危機，很多大公司都受到波及，有的倒閉、有的被收購。但是，黑石集團卻在這場風暴中毫發無損。施瓦茨曼對此十分自豪。

　　施瓦茨曼：我們並沒有在金融危機中扮演角色，我們沒有借款給別人，沒有吸收存款和抵押，我們沒有獲得政府的幫助，我們是個無人援助的自由企業。我們沒有一家分公司破産，沒有違反任何貸款規則，我們安然度過了危機。

　　黑石公司之所以能躲過金融風暴，很可能與它的投資風格有關。黑石喜歡投資那些“並不時髦”的産業。在它投資的企業清單上，有各種各樣相當傳統的公司，比如汽車零件、房地産、酒店、旅遊、博彩、醫院和食品等行業。

　　説到底，黑石應該算是一個相對傳統一些的投資公司，它的賺錢方法就是低價買入資産，然後再擇機高價賣出。而且它一直堅持穩健的原則，一旦達到獲利目標就會果斷賣出資産。即使有很多人爭相收購他們的資産，黑石也會按時退出，絕不為了追求更高的利潤而喪失賣出的機會。也許正是因為如此，芮成鋼才會對黑石創始人施瓦茨曼有下面這樣的總結：

　　芮成鋼：和施瓦茨曼第一次見面是在2009年的達沃斯，那時金融危機正是最嚴重的時候，採訪結束後，我甚至擔心日後在金融界的風雲人物當中會不會再看到他的身影。然而施瓦茨曼掌握的黑石從危機中成功的倖存了，這不僅僅是因為他對這個行業堅定的信心，更是因為他對於金融衍生品業務的遠離。施瓦茨曼的職業是和金錢打交道，但是我以為他的生存法則之一卻是有的錢可以掙，有的錢不能掙。聽上去有一些矛盾，但是卻有著極強的借鑒意義。

　　由於擅長玩低吸高拋的投資遊戲，黑石也被人冠以“機會主義者”的稱號。作為一個“機會主義者”，它自然不會忽視商業機會最多的中國市場。2008年，黑石集團以10億元的價格買入上海調頻壹廣場購物中心。去年11月，又以14.6億元的價格賣出。當時，人們都認為，黑石此舉有可能是看空中國商業房地産未來的走勢。

　　但是，一年之後，黑石又殺回中國樓市了。這是因為它的觀點改變了嗎？資深房地産專家韓世同認為，這事實反映了這家公司的特點，並不見得就説明國內的樓市即將好轉。

　　韓世同：現在黑石是有比較強的前期策劃、運營、包裝、招商和整合這方面的能力，它如果有這個能力的話，其實它就不擔心在別人搞不好項目的時候低價收購，市場比較好的時候再出手，我覺得這是黑石的一個運作模式。

　　不過，今年10月底，黑石集團董事長施瓦茨曼曾經在清華大學發表演講，從他的發言看來，黑石對中國經濟的未來非常有信心。

　　施瓦茨曼：如果你看看中國經濟的增長，很可能會出現一個反彈，尤其是考慮到新一屆政府會出臺一些政策，這個反彈會是強勁的。這會讓很多人吃驚，中國的經濟具有很強的適應性，很靈活，難以置信。其實這就是中國文化內在的動力，我們會看到經濟增長。

　　其實，近期活躍在中國房地産市場的外資投資機構，並不只是黑石一家。數據顯示，今年第三季度，有8家外資機構募集到了15.78億美元的房地産基金，準備進入中國樓市。資深房地産專家韓世同表示，的確有很多人對中國房地産市場的判斷比較樂觀。

　　韓世同：我們這次的房地産市場的回暖，它實際上是基於穩增長，採取了很多的舉措帶來的。由於採取了降準、降息、首套房的優惠利率等等，再加上以價促銷，現在房地産的市場的確存在著一個價量齊漲或者是購銷兩旺的局面。在這樣一個情況下，未來大家可能判斷都會比較正面，比較樂觀。

　　然而也有觀點認為，這些情況其實是海外熱錢大量流入造成的。隨著美國新一輪量化寬鬆政策的實施，海外資金進一步流向中國房地産市場的可能性越來越大。相關數據顯示，今年第三季度我國外資參與房地産大宗交易的比例從第二季度的16%上升到了36%。清華大學中國與世界經濟研究中心教授袁鋼明表示，外資都是為了投機，不能證明國內樓市即將回暖。

　　袁鋼明：最近還有另外一個報道，比如説對外發行的美元債券，國際上面特別是美元大批的購買。很簡單，因為美國的利率太低了，只有2%、3%，而中國發行的債券達到7%、8%，這麼好的便宜的事情，他們不做，幹啥？太保險了。所以説所有這些事情都是投機行為，不能由此證明説這個方向就是正確的。

　　財經評論員王朝陽發表他的觀點。

　　王朝陽：黑石公司是一個偉大的公司，它跟別的投資公司不一樣的是：一是它經過了這次金融危機的衝擊；第二，一旦在收購一個特別大項目的時候，它的風格是什麼呢？獨樂樂不如眾樂樂，它一定會找一個人一塊分享這個蛋糕。這一做法一方面是強強聯合，另外一方面實際上就是多了一條保險，同時還交了朋友。

　　之前因為黑石的賣出，大家都覺得外資看空中國房地産市場。現在論調又反了，隨著黑石的買入，大家又覺得中國樓市是不是要回暖了。王朝陽表示，黑石有其獨特的眼光。

　　王朝陽：市場的冷暖趨勢在對中國的地産項目上有一個比較獨到的判斷，現在從發生的財經大事上來看，它的判斷是比較有潛力的。

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