臺商鼓勵陸企赴臺投資房地産 可關注三大新方向

　　“臺灣房地産就是唐僧肉” 

　　“臺灣房地産是唐僧肉”、“臺灣房地産‘遍地黃金’”……當大陸政府出臺一連串的樓市調控政策時，越來越多人開始對海峽對岸的房地産表露出興趣。不過，臺灣房地産市場現狀如何?未來在投資方面又有哪些新動向?在昨日舉行的“第二屆世界華商地産論壇”上，臺灣多位資深地産商會給你答案。

　　陸企攪熱臺灣地産 

　　“眼下，臺灣樓市儼然成了‘唐僧肉’!”臺灣臺開集團董事長邱復生説，不少大陸開發商、炒房團及臺灣本地投資者都對其虎視眈眈，想分一杯羹。不久前，萬通就已率先入臺，看中的，正是臺灣高端度假別墅市場。

　　“吸引大陸客商到臺投資房地産的原因，一方面，整個東南亞，臺灣房地産價格最低。”臺灣工商建言會會長、臺灣中油股份有限公司董事賴調燦説，此外，在臺灣投資房地産，回報率可觀，“就臺北市房地産前半年來講，持續上漲的空間有6.2%，同時，還可賺到利差、房差。”

　　據賴調燦透露，1月到4月，臺灣整個外資，包括陸資到臺所取得的土地，大概是16萬平方米，比增26%，其中，3月購置臺灣土地，也高達13萬平方米，創臺灣最高記錄。

　　可關注三大新方向 

　　在多位業內人士看來，到臺灣投資房地産，未來還有三個新方向。“其中之一便是觀光地産。”邱復生説，兩岸開放自由行，將會給臺灣地産帶來明顯變化。

　　據臺灣泛喬建設總經理周和男透露，目前，臺灣各地不少舊房子都被改造，成為有特色的旅遊景點。同時，這也帶動了當地的商業地産如大型百貨業的發展。

　　另外，在邱復生看來，兩岸關係更密切可能會導致一些小型工廠的回歸，“大陸勞工成本不斷增加，石油漲價也導致運輸成本等不斷提高，一些小型工廠或承受不了壓力最終回到臺灣。”同時，由於臺灣特殊地理位置，在未來，部分陸企也許會將公司總部或研發、運營中心等設在臺灣，這也會相繼帶動臺灣的工業用地發展。

　　臺灣地産也被“調控” 

　　儘管投資臺灣地産市場前景看似美好，但事實上，大陸企業真正決定赴臺投資時，還需時刻注意當地的政策變化。“現在，臺灣的房地産市場也被‘調控’了。”邱復生説，從今年6月開始，臺灣新創了一個“特殊商品交易稅”，對一年或兩年內轉賣非自用住宅及空地的投機行為，分別課以15%和10%的奢侈稅。

　　該稅收出臺幾天之內，臺灣房産價格驟跌10%。從6月1日開始奢侈稅實施以來，雖然在通脹壓力下房價沒有出現大幅下挫，但相比去年第四季度以來的房價飆升，奢侈稅已取得了顯著的成效。

　　“未來若大陸資金赴臺投資房地産，導致臺灣地産過熱，或泡沫嚴重，臺灣當局也許會出臺更多的措施來壓制這一現象，大陸企業應當做好相應的準備。”業內人士説。 (記者 葉子申) 

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