牽手大陸地産商 臺開在閩欲建創意地産

　　昨天(22日)下午，臺灣土地開發股份有限公司(簡稱臺開公司)在廈門舉辦大型項目投資説明會，邀請50多家地産企業以及相關人士與會。這是臺開集團首次到大陸舉辦臺灣優質土地項目投資專場説明會，臺開集團重點推出了多個極具土地開發前沿規劃創意的項目，希望邀約大陸同行參與，一起創造地産的無限創意價值。

　　推介會中，花蓮論壇開發案、花蓮土樓會館開發案、新竹新埔生態小區開發案、金門工商休閒園區BOT案等多個極具創意的地産項目引起大陸眾多房地産開發企業的關注。

　　除了臺灣島內的項目外，昨天推介會上，臺開公司董事長邱復生還介紹了正在規劃中的 “廈門國際金融中心”項目進程。今年投洽會期間，臺開公司與廈門思明區簽訂了相關投資意向書，規劃在廈門打造一個全新的 “國際金融中心”，結合兩岸的力量，打造兩岸貨幣結算中心。邱復生透露，目前正和廈門方面緊鑼密鼓進行前期協調。“可以像電子街的模式一樣，打造一個高端的金融街！”邱復生指出，現在盛行的大型綜合性商業地産模式，在不久的未來，就要向專業型聚落髮展。而廈門國際金融中心，就將成為其中的典型之一。

　　據悉，此次到廈門，臺開公司還將拜訪多家大陸地産公司，希望將臺開在臺灣經營成功的土地開發模式，複製到大陸可能的合作開發項目上。

　　深度

　　搶建兩岸新地標，臺灣地産公司熱衷“西進”大陸

　　昨日，臺開公司在廈門高調開項目投資説明會，為其在廈門還沒有開工的 “國際金融中心”造勢。而除了廈門，臺開公司的足跡其實早就遍佈大陸許多地方。雖然近來大陸的房地産市場受到政策嚴格調控，開發商也不再輕易喊出 “天價地塊”，但成長中的大陸房地産市場，臺灣建商早已覬覦許久。

　　臺證交所公佈的最新數據顯示，包括遠雄建設、華固建設、鄉林建設、興富發建設等16家上市/上櫃建商都在今年大舉 “西進”大陸，大有毫不畏懼、來勢洶洶之勢。

　　兩岸聯手，“搶建”新地標

　　除了臺開希望與廈門市合作，打造兩岸合作新地標外，據臺灣《財訊》最新報道，臺灣興富發建設公司早已擬定進軍大陸的“十年計劃”，並準備在廈門成立辦事處，積極收集市場資料。而據導報記者了解，今年投洽會期間，興富發建設就已聯合多家臺灣地産商，攜手廈門禹洲地産，成功拿下福州“海西塔商業廣場項目”。

　　據當時與福州方面簽訂的協議，該項目由臺灣興富發建設公司、臺灣李祖元聯合建築師事務所、廈門禹洲地産等公司擬投資12億美元，在福州市倉山區徵地約700畝，設立大型商業廣場，融商務辦公樓、網路SOHO配套、娛樂休閒購物、生態公園、海西地標塔和住宅區為一體。其中，海西塔將按規劃開發建設成地標性建築，並結合海峽國際會展中心、生態公園，打造成複合式低碳商業城。

　　不久前，臺灣東元集團聯手中國世貿集團許榮茂、香港新鴻基地産等兩岸三地知名地産商合作成立海峽建設公司，並積極介入廈門、平潭等地塊考察。市場預估，這個新組建的公司，最快在年底前就將有新案子推出。甚至有業內人士預言，“他們的案子就是衝著兩岸‘新地標’來的！

　　不僅拿地，更要做特色

　　在臺灣建商眼中，在大陸拿地做項目，是其品牌延伸的關鍵之戰。

　　對於廈門市民來説，早些年進入廈門市場的臺資房地産項目“大唐世家”，一直都是以特色樹立口碑，其“中國風”的建築樣式，讓早期單調的廈門房地産擁有別樣風情。而這點，正是鄉林建設以及臺開公司的目標。拍電影出身的臺開董事長邱復生，一直都在宣揚他的地産文化理念。昨天，在廈門的推介會上，他再次強調：“我要做不一樣的地産，要做有文化內涵的地産項目！”

　　而鄉林建設，一直都規劃著將其日月潭 “涵碧樓”的成功經驗移植到大陸，主要在二線城市，推精品、特色項目。目前，鄉林在大陸的第一個項目，青島涵碧樓正在有序建設中，這個總投資金額約20億元新台幣的項目，預計2012年3月1日完工啟用；另外桂林涵碧樓也已獲得批准，今年底可望開工。鄉林模式為，以涵碧樓酒店為主體，在周邊進行頂級住宅、大型商場開發。

　　此外，臺灣地産巨頭——— 遠雄集團目前則以最拿手的“造鎮”模式，大舉拿項目，在多個城市都有項目進行。其中位於天津中新生態城的造鎮案已動工，基地面積達105公頃，總投資金額約100億人民幣。該項目規劃有寬達一公里、長數十公里的綠色生態谷，谷底下打造輕軌，另有節水、節能、綠建材等規範；還將在溪流上加蓋，除興建一般住宅、旅館、購物商場外，也將打造擁有私人遊艇碼頭的頂級別墅。

　　臺灣房地産專家張金鶚直言，和大陸地産商比財力，臺灣建商肯定不行，但若比特色，臺灣人還是能做出很多精品的。

　　廈門某地産公司副總李先生，曾經到臺灣考察市場，對臺北、臺中、高雄幾個規模不大、地段不佳但卻能賣出好價錢的樓盤推崇備至。李先生説，“臺灣建商在細節處理上的‘龜毛’(較真)，非常值得大陸同業學習！” (記者 張燕娟/文 梁張磊/圖)

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