“地王”頻現 臺灣調控樓市政策成效有限

　　為打擊臺北縣、市房地産價格過快上漲,臺灣當局金融主管機關6月25日推出“選擇性信用管制”。如今,管制屆滿一月,雖然大臺北地區房屋成交量有所下降,但開發商拿地卻不斷創出天價。

　　“選擇性信用管制”方案規定,所有金融機構承做臺北市及臺北縣10個縣轄市新購屋貸款,在金融機構已有“購置不動産貸款”者,成數不得超過七成、無寬限期,且對同一擔保品,不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。

　　據悉,這是臺當局近20年來首次動用“選擇性信貸管制”。

　　然而,作為對“打房”行動的回應,大臺北地區過去一個月卻不斷出現土地天價交易。7月23日,臺北縣公開標售新莊“副都市中心”商業區12筆土地,開發商以每坪(1坪約合3.3平方米)約213萬元(新台幣,下同)的價格,標下其中一塊合併土地,成為臺北縣新地王;臺北縣三重一塊1.58萬坪的工業用地以101.68億元成交,刷新臺北縣工業區土地拍賣最高價紀錄;臺北縣新莊“副都市中心”住宅區土地拍賣,每坪約159萬元,創下該區住宅新天價;臺北市西門汀一棟舊寫字樓以30.5億元成交,也被視為天價。據不完全統計,一個月以來,開發商投入大臺北地區的金額高達440億元。

　　據統計,臺北縣今年第1季度住宅均價超過每坪20萬元,而臺北市的則在50萬元左右。

　　臺當局金融主管機關“打房”政策出臺後,大臺北地區房屋成交量雖然有所下降,但商品房價格卻沒有顯著變化。臺北縣7月以來的平均住宅價格每坪達23.3萬元,比6月上漲2.5%,而臺北市的價格則保持徘徊狀態。同時,大臺北地區的房屋租金出現不小漲幅。

　　對於大臺北地區房價居高不下的原因,此間業者分析認為,臺北縣年底升格為“新北市”後,各項重大開發案及交通建設持續推動,吸引上班族及首次購房族群陸續進駐,部分房地産個案開盤價創新高,推升了區域的房價水準;臺北市則因捷運路網逐漸完善,全市不動産交易價格均呈上漲趨勢。

　　面對政府的“打房”行動,一些房地産仲介仍持續看好大臺北地區的房地産市場。房屋仲介企業戴德梁行的報告指出,受兩岸經濟合作框架協議的簽署、臺灣經濟迅速回暖、大陸居民赴臺旅遊措施越來越開放等影響,內外資仍將積極進入臺北商用不動産市場。瑞士信貸證券的報告分析,臺北市預售房市場供給已趨緊,預計預售房價格下半年可望維持高水準,第四季度房市成交量也會反彈。

　　臺當局金融主管機關表示,打房措施出臺以來,臺5大銀行6月新承做購房貸款僅比上月新增3億元,大大少於過去的150億元,顯示房産市場開始降溫。不過,有分析指出,臺銀行6月的週轉金貸款也激增574億元,這可能是投機者通過週轉金貸款借錢炒房。

　　臺有關部門表示,將採取辦理租屋津貼、青年安心成家方案、房價交易公開透明等措施,協助民眾解決買房難的問題。有臺灣學者則呼籲政府採取更嚴厲的措施打擊囤地、炒房風氣。

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