臺商賴正鎰:過去20年多次痛失在大陸拿地良機
臺灣鄉林集團董事長賴正鎰是個審慎投資的資深地産商,臺灣著名的七星級酒店涵碧樓的開發持有人。過去20年,他一直在“要不要在大陸開發房地産”上徘徊,今年,這個從業數十年的臺灣地産商,終於開始了他在大陸開發房地産的十年計劃:那就是十年興建30家涵碧樓酒店。今年10月,其在大陸的第一家酒店青島(樓盤)涵碧樓將正式開業。按照賴正鎰的判斷,“大陸樓市至少再興旺20年”。
過去20年多次痛失拿地良機
鄉林集團目前在大陸落子的項目多位於二三線城市。賴正鎰説,兩岸開放後,他就到北京(樓盤)考察,當時的想法是,要到大陸市場,北京是第一站,但錯失了很好的機會。1998年,他帶著100多名臺灣建築商到北京考察,那時的地塊可以説是隨便挑。但他只想要故宮旁邊的南池子那片地,那些年一直在弄這個項目,後來因為北京申奧、保護衚同等需要,這個項目黃了。
後來還在北京談了好多地,曾經看好朝陽區,在朝陽區談了幾塊地,當時土地還沒有招拍挂,但他不知道簽了協議就有效,沒敢簽。
賴正鎰説,“我20多年前到大陸時就看好北京、上海(樓盤)將超越日本的東京,但真沒想到大陸的經濟發展這麼快。是我錯估了。2008年世界金融風暴發生後,大陸出臺了四萬億元的救市計劃,大陸的經濟和樓市又往上走。所以從2008年後,我改變想法,全力進入大陸。但是,我也會非常小心,到目前為止只有青島、南京(樓盤)項目落地。”因為大陸的土地已實行“招拍挂”了,拿地競爭激烈,只能步步為營。從看好地到拿下地塊,都是好幾年,比如桂林(樓盤)項目,拿地時長達6年半。
綜合體項目不應止于複製
賴正鎰認為,雖然與以前相比,現在進入得付出更大的代價和成本,但開發商是“買高賣高,買低賣低”的,開發商就是賺個應得的加工費。他説,大陸的房地産行業繼續發展20年沒問題。
對於目前大陸房地産市場風行的綜合體項目,賴正鎰多地考察後,對不停地複製“很心痛”。他説,什麼土地“長”什麼房子,開發商本身要有概念。鄉林集團從2011年開始計劃10年內在大陸開30家涵碧樓。但涵碧樓不會搞複製,要保證每個項目都有各個城市的特色。他説,“很多人都喜歡説涵碧樓是七星級酒店,其實我更喜歡把涵碧樓定位為文化創意酒店,因為每個城市和每個地塊的特點各有特色,未來涵碧樓酒店我們將全部自持,住宅、酒店式公寓、寫字樓會銷售,商場會銷售或大部分自持。”
大陸人到臺灣置業者會多起來
賴正鎰表示,非常希望大陸居民來臺灣置業,但有“543條款”的限制,且房産證辦理很麻煩。從2002年臺灣開放大陸居民置業,截至去年的統計,只有二十六七戶大陸居民在臺購房,且多是配偶為臺籍或是在臺有親戚。此外,這些來自大陸的人士是以香港、新加坡等名義買下房産的。最近兩岸正在洽談投資保障協議的一些細則,臺灣正在制訂投資移民法,預估之後大陸人到臺灣置業的會多起來。
但賴正鎰也直言,對於臺灣的一些人,的確害怕臺灣樓市會像香港樓市一樣被炒高,所以兩年前,當局就制定了相關規定,但不論怎樣,大陸人在臺置業增多的趨勢變不了。
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