臺商賴正鎰：過去20年多次痛失在大陸拿地良機

　　臺灣鄉林集團董事長賴正鎰是個審慎投資的資深地産商，臺灣著名的七星級酒店涵碧樓的開發持有人。過去20年，他一直在“要不要在大陸開發房地産”上徘徊，今年，這個從業數十年的臺灣地産商，終於開始了他在大陸開發房地産的十年計劃：那就是十年興建30家涵碧樓酒店。今年10月，其在大陸的第一家酒店青島（樓盤）涵碧樓將正式開業。按照賴正鎰的判斷，“大陸樓市至少再興旺20年”。

　　過去20年多次痛失拿地良機

　　鄉林集團目前在大陸落子的項目多位於二三線城市。賴正鎰説，兩岸開放後，他就到北京（樓盤）考察，當時的想法是，要到大陸市場，北京是第一站，但錯失了很好的機會。1998年，他帶著100多名臺灣建築商到北京考察，那時的地塊可以説是隨便挑。但他只想要故宮旁邊的南池子那片地，那些年一直在弄這個項目，後來因為北京申奧、保護衚同等需要，這個項目黃了。

　　後來還在北京談了好多地，曾經看好朝陽區，在朝陽區談了幾塊地，當時土地還沒有招拍挂，但他不知道簽了協議就有效，沒敢簽。

　　賴正鎰説，“我20多年前到大陸時就看好北京、上海（樓盤）將超越日本的東京，但真沒想到大陸的經濟發展這麼快。是我錯估了。2008年世界金融風暴發生後，大陸出臺了四萬億元的救市計劃，大陸的經濟和樓市又往上走。所以從2008年後，我改變想法，全力進入大陸。但是，我也會非常小心，到目前為止只有青島、南京（樓盤）項目落地。”因為大陸的土地已實行“招拍挂”了，拿地競爭激烈，只能步步為營。從看好地到拿下地塊，都是好幾年，比如桂林（樓盤）項目，拿地時長達6年半。

　　綜合體項目不應止于複製

　　賴正鎰認為，雖然與以前相比，現在進入得付出更大的代價和成本，但開發商是“買高賣高，買低賣低”的，開發商就是賺個應得的加工費。他説，大陸的房地産行業繼續發展20年沒問題。

　　對於目前大陸房地産市場風行的綜合體項目，賴正鎰多地考察後，對不停地複製“很心痛”。他説，什麼土地“長”什麼房子，開發商本身要有概念。鄉林集團從2011年開始計劃10年內在大陸開30家涵碧樓。但涵碧樓不會搞複製，要保證每個項目都有各個城市的特色。他説，“很多人都喜歡説涵碧樓是七星級酒店，其實我更喜歡把涵碧樓定位為文化創意酒店，因為每個城市和每個地塊的特點各有特色，未來涵碧樓酒店我們將全部自持，住宅、酒店式公寓、寫字樓會銷售，商場會銷售或大部分自持。”

　　大陸人到臺灣置業者會多起來

　　賴正鎰表示，非常希望大陸居民來臺灣置業，但有“543條款”的限制，且房産證辦理很麻煩。從2002年臺灣開放大陸居民置業，截至去年的統計，只有二十六七戶大陸居民在臺購房，且多是配偶為臺籍或是在臺有親戚。此外，這些來自大陸的人士是以香港、新加坡等名義買下房産的。最近兩岸正在洽談投資保障協議的一些細則，臺灣正在制訂投資移民法，預估之後大陸人到臺灣置業的會多起來。

　　但賴正鎰也直言，對於臺灣的一些人，的確害怕臺灣樓市會像香港樓市一樣被炒高，所以兩年前，當局就制定了相關規定，但不論怎樣，大陸人在臺置業增多的趨勢變不了。