臺灣房市交易量持續萎靡 專家提購房保值之道

　　買房是人生大事，要買得划算、買得精準，就要避開一些常見的滯銷産品。（圖片來源：臺灣“中時電子報”）

　　台灣網5月29日訊　據臺灣“中時電子報”報道，臺灣房市交易量持續萎靡不振，房子難賣成為很多屋主的共同心聲，針對此現象，臺灣房市專家Sway認為，現在市況不好，除了慎選房屋外更要時時比對實價登錄才是此時購屋保值之道。他列出7種降價也難賣的房子，提醒民眾不要碰觸這幾類不好脫手的房型。

　　據報道，臺灣房市專家Sway在媒體撰文指出，第一，房子與其他建築物間的距離，也就是所謂的“棟距”很重要。當遇到口字型、二字型及ㄇ字型的大樓小區，切記儘量別買低樓層，因為採光與通風不好，即使房子便宜難以居住。

　　第二，若是小區有加窗或陽臺違法外推，不僅在優良小區的評選上被扣分，也很容易被民眾認為管理不夠嚴謹，影響購買意願。另外也要留意公設比，Sway表示若新大樓逾30%、10年中古大樓逾25%、公寓逾15%，都算公設比較高，未來轉售時易被嫌棄。

　　第三，盡可能避免買地鐵共構宅，因為出入及環境相對比較複雜。第四，由於近來臺灣地震頻繁，位處土壤液化高潛勢區大樓恐都有滯銷問題。此外，也最好選擇有制震設備或制震標章宅，買得會比較安心。第五，附近有嫌惡設施更是要避免，尤其建議別買面對軌道或高架橋的房子，因有噪音、廢氣的問題，若附近有基地臺、變電箱等設備，房價也易下跌。

　　第六，要避免投資客眾多的區域，若新小區拋售率逾5%皆屬於此類，未來空戶過多或競相拋售，恐將降低小區價值。最後，開天價、再假裝打折逃命的房子也不要買，因為不值得。

　　臺灣房市專家Sway建議民眾務必勤做功課，除了臺當局“內政部”的實價登錄系統，還有其他房仲網站也能查詢房價資訊，通過交叉比對，才能避免當“冤大頭”。（台灣網 盧佳靜）