憂房地産泡沫化 臺灣三大銀行緊縮房貸

　　台灣網3月3日消息　據臺灣《蘋果日報》報道，房市泡沬化疑慮升高，臺灣各銀行紛紛對還款能力較易波動的投資客提出防範措施，土地銀行設下“連買三間房地産，不宜核準新房貸案”的內規；臺灣銀行直接壓低價格偏高的房地産鑒價金額；合作金庫則要求分行對投資客貸款成數，依鑒價7成甚至6成核貸，部分特殊案還須總行審核同意。

　　土地銀行總經理蘇樂明表示不方便評論公有土地暫停標售一事，但土銀目前的放款政策是“把錢借出去，可以拿回來”，房地産急漲，主因是遊資過剩，對放貸風控政策會更謹慎。

　　據臺灣媒體了解，土銀等銀行審核民眾貸款資格，除職業、學經歷外，還會看還款計劃，確定資金沒問題才放款。其中土銀要求民眾借款總金額不能超過夫妻年所得總額的8倍，以免無力償還，即使很有錢的民眾想多買房，如第一間房子貸到8成資金，第二間房子取得的成數可能降為6至7成。

　　臺灣銀行則指出，對交易價格明顯高於市場行情的房地産，銀行鑒價時會先“打回原形”，避免有心人假借膨脹交易資金惡性倒債。

　　合作金庫主管坦承，銀行目前對非自住形態的小套房已嚴密防範，即使是首購族，多家銀行對小套房的放款成數最多只有鑒價金額6成，且不提供寬限期優惠，以降低放款風險。（高大林）

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