東南亞房地産市場降溫

曼谷有很多新竣工的公寓等待銷售，房價下降明顯。本報記者 孫廣勇攝

　　“140平方米的三居室，標價700萬泰銖（約合145.8萬元人民幣），從年初就委託幾家仲介銷售，居然一直無人問津！”巴猜向本報記者無奈地搖著頭説。巴猜在泰國首都曼谷所住的公寓位於市中心，距離著名的拉差巴頌商業區不到兩千米。

　　總部位於英國的著名房地産諮詢公司萊坊6月初發佈《亞太地區住宅市場概覽》報告顯示，2009年至2011年亞洲出現的房地産繁榮現象正在降溫。該報告稱，由於全球經濟放緩影響到出口貿易，亞洲經濟體採取的旨在抑制房地産投機及房價大幅上漲的多種調控政策初見成效，包括收緊銀行放貸、提高房地産交易稅、限制熱錢涌入等，亞太地區尤其東南亞國家的房價上漲得到有效抑制，下跌趨勢開始顯現。

　　根據萊坊公司的報告，馬來西亞去年第四季度房價環比下降0.6%，新加坡微跌0.2%，印度房價下滑0.9%。澳大利亞房價已連續5個季度下跌，日本住宅價格下降的趨勢也在持續。其中，新加坡政府去年底推出向國外購房人徵收10%額外印花稅的措施最令人關注。今年一季度，國外買家購房數量環比大降76%，房價漲幅已明顯收窄。

　　在曼谷的拉差達披色路，由於臨近中國駐泰使館，經常有中國企業家和遊客過往，不少公寓用中文打出“每平方米降價1萬泰銖、贈送全套傢具、外籍人士可辦産權”的大幅廣告。天際公寓的銷售人員告訴本報記者，該公寓有15%的配額銷售給外國人，購房者有美國人、印度人和中國人。在柬埔寨和緬甸採訪時，記者也常看到大幅的中文房地産廣告，當地朋友説有中國人來此購租房屋，還有不少中國客商前來諮詢。

　　由於各個國家的市場環境、房産政策和法律均有不同，如果不加考慮就海外買房，很可能難以獲得預期的收益。雖然不少國家房價不高，但購房、持有、出售等諸多環節消耗的成本不小，浮動的匯率也對海外投資帶來風險。記者有不少朋友初到泰國時，都被當地低廉的房價和較好的服務所打動，産生在當地購房的念頭，但經過仔細考慮後，都放棄了海外購房計劃。

　　泰國土地廳官員威猜告訴記者，在泰國，外國人只能購買公寓房屋，不能購買帶有土地權的底層住宅，而且每座公寓內銷售給外國人的房屋比例很低。此外，購房款也必須從國外專門匯入，並出具銀行證明。在一些國家還要繳納高昂的地産稅、社區管理費、房屋保養費等。如果中國購房者轉手銷售房産，還需要向泰國繳納個人所得稅、增值稅、特殊交易稅和過戶費等，這些費用相加超過房屋總價的10%以上。希望在泰國帕塔亞、普吉等旅遊勝地購房的中國顧客，一定要搞清楚泰國的相關規定，不要輕易相信仲介公司的介紹。

　　新加坡國立大學房地産研究院院長鄧永恒對記者表示，投資海外房地産，必須掌握投資房産所在國家的情況，最好能在當地住上一段時間，因為房地産市場不是宏觀市場，而是非常區域化的市場。買房子不只是買建築，還包括建築的配套設施，同樣100平方米的房子，在不同地段，市場價值就完全不同，“個體散戶尤其需要謹慎，否則投資失敗的可能性非常大”。