樓市成交回升是誰憋不住了？

　　種種因素作用下，北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現大幅回升，而這種“非正常”回升也已被住建部關注到。記者根據北上廣深四地的地方住建部門網站房屋網簽數據統計發現，2月份的第三周（2月20日-26日），北京住宅網簽成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。（2月28日《中國網》）

　　2月份以來，房地産市場出現了“非正常”回升和100多人的“某看房團”景象。對此，北京中原地産分析師張大偉認為，“當前市場交易量出現大幅增長，除了開發商降價和剛性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策放鬆有關，購房者預期房地産調控會有變化，開始出手。”看來，對被稱為最嚴厲的房地産調控政策下的市場僵局，有人憋不住了。

　　在最後一輪的房地産政策調控下，房地産市場局部出現了穩中有降的鬆動。但樓市卻明顯降溫，成交量降至“冰點”。對市場而言，這是一個有利於買方的走勢。然而，房價並沒有應驗市場規律，房價的跌幅，遠遠沒有達到房地産調控是為了保障剛性需求的預期，反而有點讓房地産市場蓄勢待發的動力。一線城市樓市成交量在2月出現大幅回升，雖説還不能稱其為“反彈”，但對房地産調控政策的“初見成效”，無疑是一種瓦解。

　　那麼，究竟是誰憋不住了？這個問題就涉及到房地産調控的真正目的所在。按照房地産市場在經濟發展中所起到的作用，以及這個作用帶來的地位，房子早已在居住的屬性中淡化了。從調控措施與手段的變化到所産生的影響演化過程看，這一輪被稱之為“史上最嚴厲的調控”，儘管帶有民生保障的意義，但又牽涉到政府經濟（財政）可持續性發展的根本目標，是對即將出現危機的房地産市場進行的一次行政干預。因此，房價的瘋漲或大幅度回落，都不符合房地産調控的目的。因此，房價始終在一個很小的幅度內徘徊，暫時冷場後的回暖也勢在必然。

　　從市場規律來説，在調控政策下，憋不住的首先應該是房地産商，也只有房地産商憋不住，才會出現房價回落，然後出現市場回暖。如果是消費者憋不住，也是沒有能力表現出來的。因為，對於房子，已經不是想不想買的問題，而是買得起還是買不起的問題，這並不是靠造勢能夠激活的。2月出現的大幅回升，其中有多少是利用目前金融、土地等政策的放鬆進入的投資或投機者？又有多少是預期房地産調控會有變化的剛性需求者？100多人的“某看房團”或許已經回答了這個問題。

　　房地産市場落到這個進退兩難的境地，可能已經無法用市場手段能化解。因為，這涉及到複雜的政治、經濟環境，所以政府不會對其痛下殺手。即使中央政府更多地考慮到民生問題，但各級地方政府因自身利益的牽制，在響應的力度上也會千方百計打折扣。因此，對房地産調控政策的落實，也出現了參差不齊的局面。在這種情況下，樓市回暖顯然不是房地産市場供需關係的變化，而是相關地方政府的政策鬆動，被激活的絕大部分“需求”，應該不是所謂的剛性需求。

　　在這種情勢下，引起輿論關注的房地産調控政策是不是應該鬆動，就關係到如何平衡經濟發展和民生現狀的關係。萬達集團董事長王健林準備給今年的兩會建言：“房地産調控的目的要讓群眾得實惠”。他認為：“宏觀調控要想達到保民生的目的，除了大建保障房，還必須調整目前的信貸政策，對購買首套房和首次改善住房（賣掉唯一住宅，購買一套新商品房）的群眾，重新恢復房貸利率7折優惠。這樣房地産調控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾，使更多的群眾擁護宏觀調控。”這就要求房地産調控政策不僅要憋得住，而且要進一步深化。（知風）

[責任編輯：樊玉嬌]