結合一線城市二手房成交量同比縮減50%的數據，中國樓市已經進入博弈深水區。在博鰲亞洲論壇2011年年會房地産分論壇上，SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，樓市在2011年之前是“市場説了算”，2011年之後房價是“政府説了算”。（4月18日《中國新聞網》）
2011年的房價，政府説了算不算，現在下結論或許還為時過早。當然，潘石屹所言“説了算”的市場，未必是自由競爭的市場；而“政府説了算”是否就是正確的樓市生態，也值得存疑。從長遠的發展前景來看，樓市既不能完全“市場説了算”，也不能僅僅“政府説了算”。“市場説了算”，市場就容易被操縱；“政府説了算”，政府權力就可能失控。市場“勢力”趨於多元化，對樓市發展來説才是好消息。
目前直接調控市場行為的政策佔據了主導，産生了立竿見影的效果。可是，中國樓市無論從哪方面看，都不是這麼簡單就可以調控下去的。從樓市“多頭”因素來看，一方面剛性需求並沒有太過萎縮，市場基礎沒有動搖；另一方面，地産商和地方政府的“蜜月”還沒有度完，既得利益者從樓市掘金的衝動還沒有消除。而“空頭”因素主要是，中央政府的調控決心越來越堅決，政策越來越嚴厲手段也越來越豐富。兩相交鋒，孰上孰下主要看調控決心。
不管怎樣，樓市必須借調整期的機會，探索出一條真正遵循市場內在規律的道路來。要實現這一點，首先要將正在進行的房市調控進行到底。其次要堅持商品房和保障房的雙軌制，切實把底線守住。第三，還要解決地方政府的土地依賴症，消除推高房價的原動力。（張瑞東）
