給保定樓市提個醒

時間:2014-03-31 12:55   來源:新京報

  小明學過一句詩,知道有種自然現象叫“春江水暖鴨先知”。最近的一條新聞,讓小明明白了,有種社會現象,叫做“政策水暖房先知”。

  上周,河北省出臺《關於推進新型城鎮化的意見》,保定等地區擬承接首都部分功能。週末,據説,很多北京、天津、石家莊的小夥伴都去保定買房啦。

  【擺事實】

  近日,有新華社記者在保定市某區域相鄰的兩個熱賣樓盤採訪時發現,雖然不是週末,但售樓處卻人頭攢動。其中一個項目的置業顧問郝女士説,上週末兩天就賣了近50套,相當於過去兩個月的銷量。一個項目的小高層的均價達到每平方米7200元,比春節前漲了1000元左右。據介紹,最近還要再漲300元。

  根據河北省保定市住建局的數據,2013年,當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套,而今年3月1日至24日就辦理了3474套——不到一個月的備案數量相當於去年的近四分之一。

  【講道理】

  小明認為,不管買房者是出於投資還是投機,是剛需還是囤房,到哪買房都是他的自由。趕在正式規劃出臺之前,正是市場逐利的本性使然。大家都跑到保定去買房,也無可厚非。

  其實,這個時候,最應該頭腦清醒的不是買房客,而是地方政府。雖説在客觀上,因樓市的升溫帶來的利好,以及由此帶來的土地財政,或許為地方樂見。但是別忘了,甜頭之外,還要用更多的精力來思考,以什麼樣的姿態和標準來擁抱一體化。

  從一體化的角度看,像保定這樣的城市可作為的還有很多。比如,在治理污染、公共設施、社會治理等方面,標準上都應提高,至少在一體化區域內需要提升至綜合水準。

  最值得警惕的就是,地方政府不能因嘗到土地財政的甜頭,就打著承接京津功能疏解的名義,盲目規劃新城,或制定不切實際的豪華規劃,要避免出現“空城”、“鬼城”。

  【下結論】

  在一體化的發展思路下,需要更多考慮的不再是如何從中分一杯羹,而是如何實現功能的互補,區域間的協作。

  面對新政策刺激下涌動的市場熱情,地方無法保持淡定,也無法偷著樂。京津冀一體化,不是房地産化。地方政府一定要遏制住房地産興市的衝動。

編輯:張潔

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