“空房管家”令“空置率”陷入迷宮

時間:2010-09-07 11:11   來源:人民網

  空置房調查要入戶?沒關係,可以留人;查水電?專人可定時到府“開燈、放水”;到物業查詢?可以有專人與物業接洽,必要時還可提供“身份扮演”服務。北京作為空置房調查試點城市的消息剛見諸報端,就有人推出“空房管家”服務。據介紹,管家服務按月收費,針對不同年限和戶型的房子有不同報價,大宗客戶還能打8折優惠。(9月6日北京晨報)

  見到如此貼心的服務,怎能不讓炒房客心動,正愁著要想法子應付空置房調查,就有送到府的“空房管家”,恰如寒冬臘月喝了碗熱湯,別提多美了。正是“你有張良計,我有過墻梯”,這個辦法最早是開發商對付網友調查樓盤“黑燈率”的,現在則被發揚光大,用來對付政府的空置房調查。“空房管家”服務的存在,肯定會攪混空置房的調查數據,讓本就不明朗的“空置率”,再次陷入數據調查迷宮。

  從“空房管家”提供的詳盡服務內容來看,都是直接應對本次空置房調查的措施,而且非常有效果。“留人、開燈、放水、身份扮演”等等,幾乎考慮到調查時會發生的各種情況,如果扮演的人再專業點,真得很難揭穿。雖然明知道這種服務是提供造假,屬於為業主或開發商做偽證,但奈何造假的成本很低,收益又很大,值得他們去冒險一試。而即便調查人員能夠想法辨別出來,卻也要付出很大的代價,比如時間成本、驗證成本,對於這種試點調查的規模而言,恐怕是難以承受的。

  何況,本次北京試點調查空置房,並不是要徹底搞清楚“空置率”,而是為了探索統計“空置率”的方法,為以後在全國開展空置房調查提供經驗,為將來開徵房産稅鋪設道路。因此,“空房管家”服務的出現,從某種意義上來説,也是一個測試調查方案的BUG,可以從中找出存在的紕漏,進而採取彌補措施,讓空置房調查方法更加嚴密。而且,“空房管家”服務並非不能破解,也可以採取突擊調查、重點抽樣審核等,對存在造假行為的,依法追究其法律責任,以增加其造假成本。

  “空置率”調查數據的出臺,乃是反映樓市的閒置情況,只能為政策制定提供參考,並不能直接影響到房價。不過,“空房管家”服務大行其道,也折射出樓市投機者的恐慌心理,害怕真實的“空置率”數據面世,影響到調控政策進一步收緊。從這點來看,掌握到真實的“空置率”,還是非常有意義的,至少能反映出樓市的部分真相。

編輯:于斯文

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