這五類房子價格再低也不能買！難轉手還有風險

　　來源:央視新聞

　　今年的樓市調控不斷發力,多個城市密集出臺樓市調控措施,全國40余座城市開始“限購”或“限售”。你知道嗎?對於買房人來説,除了要關注調控政策,還要全方位思考房子的價值,市場上這幾類房子很難轉手!

　　小産權房 

　　所謂小産權房,是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,因此售價遠比商品房便宜。

　　由於小産權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給購房合同備案,所以不能辦理不動産權證。目前,小産權房的建造與交易均不合法,只有使用權而無所有權,因此小産權房不受現行房地産法律法規的保護。

　　近日有報道透露《國土資源部住房城鄉建設部關於房屋交易與不動産登記銜接有關問題的通知》,其中強調“防止小産權房通過不動産登記合法化”。

　　特殊政策限制的房子 

　　對於購房者來説,國家的調控政策也是需要時時關注的,很多地區的房子不僅僅是限購,還有“限售”,買後是不能馬上轉手的。

　　因此,有政策限制的房子在買賣時,要看清政策規定,仔細研究當中的限制規定是否會影響自己的居住和使用。

　　熱點城市商住房 

　　與住宅相比,商住房有以下特點:

　　商住兩用房土地出讓年限最長為50年;

　　大多數商住房是商水商電,水電等費用標準高於住宅;

　　商住房不能遷入戶口,不能享受學校、居委會等配套設施;

　　商住的物業費、供暖費,要比住宅貴;

　　商住的公攤面積比較大,且因為有居住也有辦公,人員混雜。

　　今年年初,北京市住建委等5部門聯合發佈了《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,其中提到了“商改住”房子的限購問題。對於個人購房者來説,之前不限購的商住房,現在不僅限購,而且只能買二手商住房,此外,商住房購房人必須滿足在京無住房和商辦類房産記錄,且在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。

　　房齡較大的二手房 

　　買二手房時,很多人只注意到戶型、地段等,卻忽視了房齡這個重要因素。其實,如果二手房的房齡太老,會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都産生影響。

　　首先,房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款,是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時,其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子,土地使用年限會相應縮短,這樣會影響對房屋的評估。

　　房齡越老,貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發商拿地開始算起的,房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的,兩者相差時間甚至有超過10年的,也就是説房齡20年,有可能土地使用年限已超過30年。而如果房齡超過30年,那就只有個別銀行能貸款給你了。

　　産權不明確的房子 

　　有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標購房,這種房子在轉手時,很容易出現産權人不明確的情況,比如這邊産權證上寫著賣房業主的名字,那邊蹦出來一個人説房子是他的,錢都是他出的。更重要的是,很可能會影響到以後的賣房流程,對購房人很不利。

　　再比如,房子買完後,前房主的戶口不遷出去。很多人認為這沒有什麼大問題,但實際上卻隱藏了很多風險,包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等,都容易出現麻煩。

　　現在大家對戶籍的問題越來越重視,關注度也越來越高,如果存在的問題一直無法解決,那麼在你需要轉賣的時候,極有可能影響到成交價。

　　目前拆遷補償的情況雖然是以戶口本為主,但是在現實情況中還是會考慮到實際居住人口,因此複雜的戶口本也很有可能會增加額外不必要的麻煩。很多人為了孩子能上好學校而花重金買學區房,如果前戶主不遷出戶口,不排除上學名額被其佔用的可能性。