鏈家地産數據統計，2011年，北京房屋租賃市場繼續保持2010年量價雙漲的態勢，全市成交規模超過100萬套，平均租金年度漲幅13%，居全國一線城市之首。
昨日從鏈家地産市場研究部了解到，2011年，北京房屋租賃市場繼續保持2010年量價雙漲的態勢，全市成交規模超過100萬套，平均租金年度漲幅13%，居全國一線城市之首。
鏈家地産預計，在當前的供需關係下，明年租金上漲壓力依然普遍存在，但隨著租賃市場調控措施的不斷深入，明年租金漲幅很難超過10%。
北京租金漲幅居一線城市前列
根據鏈家地産市場研究部統計，2011年北京租賃市場成交平均租金3280元，年度漲幅為13%。
雖然相對於2010年19%的年度漲幅而言，2011年下降6個百分點，漲幅出現顯著回落，但是這並未減輕房租上漲對租房者帶來的經濟壓力。
“2500元的房子，一下就漲到了3000元，比工資漲得狠多了。”在北京工作的李先生告訴中新網房産頻道，自己2009年底在方莊租了一套兩居室，起初2500元的房租他還比較滿意，但是2011年初的時候房主提出，由於房屋租金普遍上漲，於是決定把房租提高500元。而據李先生了解，2011年以來，方莊周邊的租賃房確實也普遍有所上漲。
“工資不見漲，物價和房租倒是漲得挺快。”房租一下漲了20%，這讓李先生每月手裏可支配的錢也比以前更加緊張了。現在李先生最擔心的是，2012年，房租會不會還要繼續漲下去。
根據鏈家地産市場研究部統計，2011年一線城市的租金水準整體均呈現上漲態勢。
通常11月的平均租金屬於當年高位，對比2011年1月和11月的租金來看，2011年北京住宅平均租金漲幅10.5%，廣州為9%，上海和深圳年內租金漲幅不足5%。
北京租金水準在一線城市中位居上海之次，高於廣州和深圳，雖然並非最高，但從走勢上看，漲幅度卻最為明顯。
與此同時，由於居住壓力大，加之每年超過70萬的新增人口，造成北京房屋租賃市場供需關係十分緊張，因此北京淡季租金回落的趨勢也不及上海、廣州、深圳三個城市。
明年租金仍有上漲壓力
除供需緊張推升房租外，限購對於租賃市場的信號作用遠遠大於實際意義，也造成租金上漲的風潮。雖然2011年租金漲幅縮小，但租金上漲問題仍然突出。
從國家統計局公佈的數據來看，2010年和2011年租金指數的同比漲幅都在10%左右，雖然2011年的租金年度漲幅並未如2010年超過每人平均收入漲幅，但與前幾年相比，租金上漲水準仍然遠高於收入上漲程度，尤其是與2008年相比，租金上漲壓力指數幾乎高出10倍。
此外，物價水準的變動與租金的漲幅也存在一定的關聯性。物價水準的上漲，不僅會導致居民生活成本加大，也會影響到業主的出租心態和承租人的抗壓心理，加大租金上漲或承擔較高租金的意願。
根據鏈家地産市場研究部統計，隨著整體租金的水漲船高，目前至少60%的業主在合同到期後都存在上漲租金的預期。尤其在當前業主還貸壓力加大、物價水準不斷上漲的情況下，業主追求租金收益最大化的心態難以改變。預計租賃旺季業主漲租的現象仍會比較明顯。
從租賃雙方的交易習慣來看，平均簽約的租期只有一年左右，不僅會衍生出大量的換租需求，還會導致每年租賃淡旺季都陷入週而复始的迴圈當中，不利於租金的穩定，同時短期的租賃合同也無疑為業主的漲租創造了條件。隨著近兩年租金的快速上漲，一些租客開始意識到錯峰租房能夠減少居住成本，預計在租賃淡旺季仍然分明的情況下，旺季需求過於集中的情況將有所緩和。
供需關係是解決租金的關鍵，但市場存量房源的盤活，仍然具有難度。一方面，雖然當前部分業主由售轉租，但一旦政策放鬆或者市場企穩回升後，出售意願會再度增加。另一方面，當前房屋空置成本較低，房産稅短期並不會徵收，大量空置房源的業主並沒有出租的動力。
公租房是目前政府調控租金的主要手段，隨著未來公租房的建設和分配，對於緩解市場供需關係將起到一定作用。但短期內由於建設規模的限制，不會起到明顯的緩解作用。絕大多數租客還需通過市場化的尋租來解決，因此如何盤活大量的市場房源才是解決租賃市場供求關係的一個主要問題。(陳璞)
