二手房交易銳減仲介無奈忙副業
統計顯示，9月底北京仲介行業尚有4150家在冊門店，但截止到11月10日已減少至3669家
“一天關個10多家吧，這種情況已經一個多月了。”對於北京房産仲介的生存狀況，某仲介公司高層這樣對記者表示。
由於受調控持續發酵的影響，像北京這樣的一線城市，近幾個月來的二手房成交量急劇萎縮，而這也令不少以二手房交易為主業的房産仲介公司陷入了困境。大批門店不得不在這場樓市嚴冬中關門停業。
一成仲介關門
北京房地産交易管理網數據就顯示，北京10月份二手房總網簽套數為7262套。環比9月份的8750套下調了17%左右，同比去年下調幅度更是達到了48.7%。在創下34個月來新低的同時，二手房成交量也連續7個月不足萬套。並且最近三個月的二手房市場成交量已經接近08年下半年水準，市場依然處於絕對的低迷中。
而在這種市場環境下，北京的房産仲介門店也開始銳減。
統計顯示，9月底北京仲介行業尚還有4150家在冊門店，但截止到11月10日，該數據已減少至3669家。這就意味著僅一個多月的時間，北京就關閉了481家地産仲介門店，超過北京地産仲介門店總數的一成。
並且，由於分支機構數據受到最近清理不符合備案條件經紀機構的影響比較小，公佈的數據可能比實際市場門店關閉時間延後。因此實際市場關閉的數量很可能超過這一數據。
而據記者了解，在目前關門停業的門店中，以中小型仲介公司的為主。這些仲介公司一般只有幾個店面，抗風險能力不足，一旦市場環境急劇惡化，業務模式較為單一的他們肯定最先倒下。
不過，由於仲介目前已經處於全行業虧損的狀態，一些大型連鎖機構也開始裁撤部分門店。其中21世紀不動産上半年便在中國關閉了34家直營店。而鑫尊地産近9個月更是在北京關閉了183家門店。經營仲介業務長達40年的中原地産也在近期關閉了40家北京的門店。
仲介門店變售樓處
而面對這種情況，不少仲介公司紛紛開展其他業務，以彌補二手房交易慘澹帶來的影響。
北京中原地産市場總監張大偉就《證券日報》記者表示，“由於二手房成交萎縮嚴重，整個仲介行業的經營狀況都不理想。目前各大仲介公司主要靠增加其他業務收入來維持利潤，比如新房銷售代理、商業地産等。”
他認為，在目前蕭條的市場情況下，限購疊加限貸對北京購房者影響非常大，特別是房地産仲介之前經營的二手房業務因為二手房貸款的額度比較低，成交量下調幅度相比商品房更大。這就使得仲介公司只能開始求變圖存。
目前，一些大型連鎖仲介公司已經逐漸開始選擇拓展業務品種，增加新盈利點。包括仲介門店代理新房銷售，涉足商業地産，提高對租賃業務的重視程度，代辦移民出國手續等。
而據北京中原統計，最近幾個月，其仲介門店代理商品房的銷售業績已經佔到公司整體銷售業績的2成以上，而且這一比例還在逐漸升高。張大偉就表示，中原代理的金茂府項目目前的銷售就相對不錯。而部分項目仲介公司提供的客戶已經成為項目開盤的主要客戶來源。此外，部分仲介公司還跨區域代理了燕郊、天津、山東等地的商品房。
對此，張大偉就表示，由於仲介門店代理銷售新房具備不少優勢，在國外以及香港等城市，這種一二手聯動已經形成了房産銷售的一個固定模式。並且隨著一線城市城市化的結束，預計仲介門店將逐漸取代售樓處的作用，成為樓市置業的唯一選擇，仲介門店兼做售樓處的形式將越來越普及。（本報記者 王崢）
