繼鑫尊置地閃電關閉北京50家門店後，另一家大型仲介公司美聯物業也大規模關店。5月5日，美聯集團旗下美聯物業上海總部宣佈，將暫時關閉上海全部8家門店，退出上海的二手房市場。隨著市場成交量的進一步萎縮，關店成為部分仲介公司關店止損的辦法。
動向
大小仲介公司齊關店
繼鑫尊置地以後，美聯物業成為第二家大規模關店的知名仲介機構。
對此，美聯物業上海公司副總經理丁偉解釋，儘管關閉旗下門店，但並不等同於美聯將完全撤出上海市場，公司未來仍會代理部分上海的一手房業務。北京區企業傳訊部經理馬凱也表示，門店的調整都和市場環境有關，不過這是美聯總部的戰略決策，總部計劃進行資源整合，今年的投資重點放在北京、成都、重慶等區域，目前在北京擁有約60家門店。
調控限購令實施後，仲介市場首當其衝受影響。2月下旬，北京仲介行業排行第三的鑫尊置地收縮戰線，在新政後閃電關店50家，以節約開店成本。
雖然目前明確公佈關店計劃僅這兩家知名仲介公司，但在調控後近三個月的時間裏，在北京交易量下跌幅度較大的區域裏的仲介公司也選擇關店歇業。
在海澱區田村路半壁店記者看到，一家仲介門店就因經營不善而關店歇業。據一個大型仲介公司高管告訴記者，新政前，在通州、回龍觀等近郊，有不少小仲介公司，在市場好的時候他們能分羹，當市場不好時，二手房買賣不好做，租賃業務又競爭不過大仲介，小仲介公司只好選擇關店。
探因
調控背景下成交量銳減
從2月份的調控開始，北京二手房成交量遭受重創。據北京房地産交易管理網數據顯示，北京3月二手房住宅交易總套數為10493套，同比去年下跌六成；4月二手住宅成交量約為9172套，環比3月下降了約18%。
在大的宏觀調控背景下，仲介門店的業績也出現下滑。據業內人士介紹，北京一家仲介門店一個月開店成本為10萬元，也就是説要依靠3筆左右二手房買賣或者30筆租賃業務才能維持盈虧平衡；但市場交易量萎縮，門店成交量不如以前，甚至不少門店出現零成交，關店或許是最好的選擇。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預測，仲介公司已出現戰略收緊的勢頭，到今年四季度，不少仲介機構可能支撐不下去，仲介行業或出現大規模關店的現象。
■應對
順應市場自救求生
政策將長期執行，市場將長期沉寂的預期，讓不少大的仲介公司開始尋找打開市場冷清局面的辦法。
近期，鑫尊置地接連推出“無差價”租賃業務和換房服務，在市場蕭條的時候，研究契合市場需求的産品。該公司董事長劉軍表示，從近三個月成交來看，鑫尊二手房買賣50%是換房改善的，因此鑫尊針對這部分客群推出換房服務，幫助客戶限時售出舊房、提供臨時週轉房、提供短期週轉墊資等。
21世紀不動産則收購北京上古地産，借助上古地産進軍商業地産代理銷售業務。偉業我愛我家集團則實現賣舊房買新房等一二手房聯動的經營模式。(記者袁曉瀾)
