在連續環比大幅下降3個月後,北京市的個人住房貸款在8月止跌回升。央行營業管理部昨天公佈的8月北京金融數據顯示,8月金融機構個人住房本外幣貸款增加5.2億元,其中新建住房貸款增加0.4億元,同比少增23.1億元;二手住房貸款增加4.8億元,同比少增51.7億元。上漲主要動力是在新建住房項目上。
中易安房地産擔保北京總經理宛玉敏分析認為,交易量大幅上升和成交價格小幅回升,是促使貸款數額增加的主因。其次,由於房價穩定,不少急於賣房的人都等待時機,促使個人住房抵押類貸款上漲較快。
北京中原三級市場研究部總監張大偉則表示,由於8月三套房停止貸款的政策以及認房又認貸政策全面實施,當月二手房全款佔比達68.1%。這導致了8月的二手房交易量雖然上漲但貸款量未漲。鏈家地産分析師張月表示,由於二套房的購買者漸漸多起來,拉高了平均貸款額。
對於接下來幾個月的走勢,宛玉敏預計,9月房屋成交量上漲會帶動房貸的繼續上漲,但到年底,銀行頭寸緊張,可能到11月、12月會出現銀行資金緊張的局面,從而影響房貸。
此外,8月北京市本外幣貸款增加630.3億元。從新增貸款投向看,房地産業增加77.8億元,排在第一位。
張大偉表示,8月是金九銀十前的開工建設衝刺階段,開發商對資金的需求大漲。其次,8月土地、商品房開發、商品房及二手房成交都有明顯上漲。第三是其他行業對貸款的需求減少。與7月前5大行業貸款268.6億相比,8月前5大行業為229.8億。