二手房全款客戶上漲近1倍
導致5月交易量下降的主要原因是商業貸款和公積金貸款對二套房認定標準的從嚴。偉嘉安捷分析,一方面,從宏觀調控的政策精神層面看,各商業銀行對二套房以住房套數和貸款記錄“雙項選擇”作為認定標準,執行起來雖説有著不小的困難,但各銀行已然“鐵面無私”,借款人只有妥協接受。另一方面,公積金貸款對二套房審核更為嚴格,其規定只要借款人的家庭成員名下有過住房或是有過貸款,不論該房産是否出售或貸款已結清,使用公積金貸款再購房時一律被視為第二套房。
商業貸款和公積金貸款的政策雙雙從緊,對借款人産生了很大的心理影響,從而導致交易量下降,新政調控的“威力”在5月份較為集中地體現出來。
由此也造成市場上全款買房人數的增加。記者獲悉,在3月份時,貸款買房和全款買房的人數在市場上的比例約為8:2,而目前隨著政策的調控,這一比例已經降至6:4左右。
記者了解到,這部分全款購房者中,一部分為剛性需求,另一部分為此前房價高位時趁機賣掉老房子想賺一筆的人群。由於銀行卡死二套房貸,首付比率調高和利率優惠取消,導致這部分購房者不得不全款買房。
偉嘉安捷認為,在相關政策實施細則完全落地後,銀行及借款人將比照細則,根據自身實際需求,決定是否應出手入市。不過,雖然5月北京房貸市場整體交易量出現下降趨勢,但是非交易類貸款中的抵押消費貸款卻是逆市增長,不少借款人紛紛通過抵押個人或親朋好友名下房産來購房。宛玉敏預計,抵押消費貸款有可能成為下半年房貸市場交易量的有力支撐。【據北京商報作者：賴大臣】
