2 違規售房無法辦房産證
下月起，新的酒店類項目不能分割出售，但一些已有的項目仍可以銷售。那麼購房者如何在購房時，辨別哪些房子是可以購買，哪些是不能購買的？
這位負責人表示，在開發商的售樓處或北京房地産交易管理網上，購房者都可以查詢到該項目的預售許可證，可以看出該項目是否允許分割出售。“而且我們也在計劃，今後在房地産交易管理網上，增加提示功能。也就是每個項目都標注上是住宅立項，還是酒店或商業立項。”
對於未獲批分割銷售的項目，如果購買了單套房屋，則將無法辦理房産證。
3 “産權酒店”將禁止分售
産權酒店是近些年出現的新現象，以酒店的房間為單位，開發商將每間客房分割成獨立産權，分別出售給投資者，投資者一般都將客房委託酒店管理公司統一齣租經營，以獲取年度客房經營利潤。
而此次新規出臺後，對於以酒店立項的新項目，今後將無法再分層或分套出售，因此也將無法再進行産權的分割。
■ 影響
開發商：小戶型減少 價難漲
對於昨天出臺的新政策，一位不願意透露姓名的開發商表示，這主要還是針對商業項目擅自改成住宅來銷售的現象。
“商業或酒店立項的項目，容積率都比較高。而目前住宅和商業價格倒挂，住宅價格更高，所以開發商往往是一層做商業，再向上則分割為住宅來賣。”這位開發商説。
他表示，酒店類公寓大都為小戶型，禁售會使這部分房源有所減少。但他認為，房地産新政實施以來，北京的房地産市場的交易量和客戶都已經萎縮得很嚴重，開發商本身就愁著房子賣不出去，也不敢借此來漲價。
仲介：禁售令對樓市影響不大
鏈家地産市場分析師張月認為，在北京今年新開盤的商品房項目中，酒店類公寓僅佔不足5%。而且在二手房成交中，酒店類公寓的比重也不超過3%。因此酒店類公寓禁售，不會對住宅市場造成大的影響。
鏈家地産統計顯示，今年1至5月北京新開盤和預計6月開盤的住宅項目有328個，其中僅15個為純粹或包含部分酒店類公寓。
“很多酒店類公寓由物業統一經營打理，靠租金為業主賺取收益。部分在二手房市場出售的酒店類公寓項目主要集中在一些中高端熱點商圈。但由於過去一年多的時間裏，普通二手住宅價格上漲非常快，以出租為經營方式已沒有前幾年受歡迎了。”
不過她同時認為，今後新增酒店類公寓難再現，因此這類經營型住宅將成為稀缺房源，價格或將走高。（記者馬力）
