元宵過後全國房貸市場再度傳出收緊信號，不少城市傳出銀行取消首套房利率7折優惠、首付兩成提至三成的消息。昨日，記者調查發現，近期廈門各銀行普遍上調了首套房貸款申請的首付比例門檻，只有少數特別優質的客戶仍能享受首付二成優惠。

　　優質客戶才可享優惠

　　“就算是首套房，現在也申請不到兩成的首付房貸了。”廈門一房産仲介人士昨日告訴記者，近來廈門多數銀行的房貸政策進一步趨緊，“聽説有銀行已收到了總行的文件，對所有的首套房貸，首付須三成、利率只能8.5折。”

　　“首套房貸也要首付三成，總行確有類似的提法。”交行廈門分行的一位人士告訴記者：但總行的這一要求下達後，地方分行的反映比較多，廈門分行也正在溝通，目前首付兩成的“大門”沒有完全關死，仍可“靈活掌握”。

　　“不過，‘靈活’的空間並不大。”上述人士承認：眼下申請首付兩成、利率7.5折的房貸比較難，只有少數特別優質的客戶才能享受此優惠待遇。

　　壓縮房貸優惠空間的不僅交行一家，此前，建行、中行都傳出總行要求提高利率優惠門檻的消息。但記者調查發現，由於銀行業競爭的因素，廈門各家銀行都對總行的相關政策留了“靈活掌握”的空間。據建行一個貸經理透露，總行早就有了首付四成才能利率7.5折的説法，但實際執行過程中，未必“一刀切”，資質好、房源好的極少數客戶仍可能得到破格待遇。

　　緣于銀行“手頭”吃緊

　　“額度較緊張，廈門的多數銀行都卡緊了首付兩成、利率7.5折的口子。”昨天，一家中小銀行個貸經理説，目前相對較寬鬆的，只有郵儲、廈門銀行等。

　　這位人士説，今年以來銀行普遍執行貸款額度的按月控制，即網點可放貸款額度由上級行按月下放。在這種情況下，即使一些房貸申請人在申請當月獲得了審批，也很可能遇到網點當月貸款額度已經用完的情況，就得“排隊”等到次月才能獲得貸款。

　　業內人士説，房貸進一步趨緊，與央行兩次上調存款準備金率直接相關。在貸款額度較緊張的背景下，銀行自然更願意將有限的額度優先提供給徵信情況良好、還款能力有保證、和銀行業務往來較頻繁的優質客戶，而普通客戶獲得房貸優惠的機會將越來越少。