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福州樓盤高端化 春節前後有望強勁促銷

  時間:2010-01-29 10:31    來源:東南網-海峽都市報     
 
 

榕在售樓盤趨於高端化

  東南網-海峽都市報1月29日訊(本網記者 李寧) 三盛中央公園、融僑觀邸2期、融信大衛城、中庚城上峰、世歐彼岸城等,除此之外還有相當多的別墅項目,如三盛托斯卡納、融僑旗山別墅、北緯25N安妮女王……要麼是平層大宅,要麼是別墅産品,1月22日,本報刊登的《福州市區在售樓盤住宅房源資訊》顯示,今年1月以來,福州市場上正在強檔推出的商品房項目大多為萬元以上的高檔豪宅,似乎寫就了一個“滿城儘是豪宅房”的樓市。

  業內人士認為,高端市場競爭加劇必然會導致觀望情緒的加劇,開發商在急於促銷的情況下,新一輪的強勢促銷必然會在春節前後出現。

  分析 豪宅為何集中上市?

  高地價催生“被迫高端化”

  從去年12月25日的“2009最後一拍”來看,五幅地塊樓面地價均已超過萬元,且今年年初的土地第一挂又是高價出場,“可能産生新地王”的呼聲又起。

  “如果按照這樣的樓面地價來看,未來如果想獲得較高的收益,開發商只能做高端住宅。”某地産公司行銷總監表示,隨著區域“地王”頻繁出現,土地成本驟增,開發高端樓盤是開發商唯一的選擇。

  多個業內人士表示,如果樓面地價每平方米超過萬元的話,開發商只有將售價定在2萬元/平方米以上,才可能保本。“樓面地價在1.3萬元/平方米的地塊,銷售價格至少在2.5萬元以上,開發商將不得不這樣做。”業內人士林先生將此種現象稱為樓盤的“被迫高端化”。

 
編輯:馬迪    
 
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