昨日有網友發微博稱，廣州市國土房管局對珠江新城等區域個別樓盤採取限制預售規模措施。廣州市國土房管局昨晚證實，對珠江新城等中心城區個別異常高價的住宅項目暫時採取適當限制預售規模、控制交易節奏，並稱這類措施是必要的，也是必須的。
傳珠江新城有樓盤單價賣出13萬
昨日，有房地産業界人士在微博上爆料稱，廣州從“限購”走向“限賣”，對符合預售條件的樓盤只允許發一部分預售證，像珠江新城只能預售三分之一。還稱，“房價控制區域”不僅包括廣州房價最高的區域珠江新城，還包括番禺區等地。
記者了解到，目前在天河在售的樓盤中售價在5萬/平方米以上的有4個樓盤，分別是凱旋新世界、天匯廣場、頤德公館和博雅首府，其中凱旋新世界和天鑾的實際網簽均價分別為55696元/平方米和50498元/平方米，是名符其實的高端豪宅。天河除了有4個樓盤售價在5萬/平方米以上外，售價在3萬/平方米以上的高端項目還有匯景新城、嘉裕公館、瑞安創逸、蘭亭薈等等。
有業界人士透露，醞釀上市的珠江新城僑鑫匯悅臺定位高端項目，位於珠江新城臨江大道，6棟超高層住宅全部是234~641平米的大戶型。今年5月，該項目一單位被傳出以13萬/平米的價錢認購，引起關注。
房管局稱限制預售是必須的
昨晚，廣州市國土房管局回應稱，實施“限購”等調控措施以來，廣州市一手商品住宅市場出現了積極變化，投機投資性需求得到有效抑制，住房結構已形成供大於求的局面，房價趨於平穩。根據國家統計局70個大中城市房價指數數據，今年1~8月廣州市一手商品住宅價格環比指數總體下滑，雖然近期出現了反彈，但價格總體平穩。
根據廣州市國土房管局對市場運作態勢分析，近期中心區域高價項目成交增多，導致總成交量中佔比提高，造成全市均價結構性上漲。同時，該局注意到，最近珠江新城等中心城區個別高端高價住宅項目定價偏高，且經過前期的儲客，造成市場的不正常波動，誤導市場預期。為使房地産開發企業和廣大市民準確判斷市場，引導房地産開發企業在即將到來的國慶黃金週期間，積極以價換量，以合理的價格促進銷售，廣州市國土房管局對中心城區個別異常高價的住宅項目採取了限制預售規模和控制交易節奏的措施。
廣州市國土房管局認為，採取上述階段性的行政措施是必要的，也是必須的。
專家分析
中心六區高端豪宅和別墅將扎堆上市
下半年樓價或“被上漲”
合富輝煌首席分析師黎文江透露，據監測，預計廣州十區下半年商品住宅新增供應約3.33萬套，與往年相比有明顯的增加，處於近年來高位。其中，中心六區新增供應更是有明顯增大，約1.52萬套。下半年新貨面積段主力為110平方米以下剛需産品，貨量超1.7萬套，為市場當前需求主力，基本為中心六區和週邊四區各半。140平方米以上的大戶型産品則主要集中在中心六區，其中，白雲區集中在金沙洲、南湖板塊，為有資源高端洋房以及別墅産品；天河區高端樓盤則主要集中在珠江新城、天河中心板塊。
黎文江認為，廣州中心六區下半年高端豪宅項目和別墅産品扎堆上市，必然得到市場上高端買家關注，成交量將佔一定比例。目前，廣州市國土房管局是用簡單算術平均數（全市商品住宅成交總金額/成交總量）方式，求得全市房價均價。如果房價高的豪宅成交量佔比越大，交總金額就越高，求得的全市均價就越高。可想而知，下半年房價將被統計方法推高（或稱之為“結構性上升”）。
