深圳3月房價再創新高 新房均價每平20453

　　深圳3月房價再創新高

　　新建商品住宅銷售均價每平方米20453元同比上漲86％

3月份全市成交新房26．13萬平方米,比2月份增加186．51％。本報記者 李振岐 攝

　　來自市規劃國土部門和地産機構的監測數據顯示,3月份,深圳樓市供應繼續偏少,新房價格達到每平方米20453元,再創歷史新高,成交也大幅反彈。

　　業內人士表示,全國兩會後沒有進一步的房地産調控措施出臺,ＣＰＩ同比大漲、房貸政策有緊有松,去年底以來壓抑的自住需求和投資需求在3月中開始爆發,深圳樓市再迎一波洶湧行情。

　　3月份全市成交新房26．13萬平方米,比2月份增加186．51％,成交新房3002套,增加178．48％。不過由於新增供應仍處於較低水準,且不少項目自然推售,3月份成交套數和成交面積同比仍減少67．74％和64．72％,當月成交量仍低於2009年各月水準。

　　據規劃國土房産部門最新統計資料顯示,3月份深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米20453元,與去年同期相比上漲達86％,比2月份上漲15％,再創歷史新高。

　　3月全市新房銷售火爆的同時,供應仍然偏少。3月全市新批售住宅19．05萬平方米,比上一個月大幅增加近7倍,不過新批預售量仍處於低水準,同比減少52．61％。當月全市18個樓盤推盤,總共僅新推住宅25．45萬平方米,雖然比2月份增加418．33％,但比去年同期卻減少50．90％,各盤推盤量也不多。

　　記者在採訪中發現,3月份樓盤成交普遍加速,如寶安碧海中心區、觀瀾、龍崗坂田等片區的一些項目。豪宅成交同樣活躍,如南山後海灣的豪宅、觀瀾的高爾夫大宅等。本月新推樓盤的成交率也有顯著增加,不過不少樓盤採用的是自然發售的髮式,成交略顯緩慢,一些集中開盤的樓盤銷售依然火爆。

　　業內人士表示,2、3月份全市合計只新推住宅約30萬平方米,偏緊的供應促使房價再次上漲。3月份不少樓盤價格比1、2月份上漲,新盤如萬科金域華府、萬科裏城、深港1號、茗萃園等,在售樓盤如財富港、龍岸、上品雅園、花語岸等,南山的一些豪宅價格也有小幅上漲。整體來看,價格上漲的主要是一些存量較少或者區域供應少的項目,且中小戶型加價的情況較為普遍。

　　中原地産市場部總監王世界表示,4月份深圳新房供應量將持續增加。一些原計劃3月份推出的樓盤推遲至4月份推出,另外五一黃金周和春交會臨近,樓盤推盤積極性增加,有助於4月份新增供應增加。

　　二手房成交大幅飆升

　　深圳中原地産昨日發佈數據顯示,3月份全市二手住宅成交量約為181．95萬平方米,比2月份成交面積大幅飆升467．42％。

　　根據監測,3月份全市二手房放盤套數為27389套,比2月份上漲146．66％。從歷史放盤套數走勢可以看出,3月放盤量較上月出現較大幅度上漲,也是2009年以來的第二高。業內人士分析,當月放盤套數的大幅上漲,主要原因在於3月份是樓市傳統的熱銷月份,深圳樓市開始越來越迅猛的回暖趨勢,成交量的上漲助推成交價格一波高過一波,放盤客為了把握住目前好的市場走勢,也開始進入市場。

　　中原地産有關人士告訴記者,從該公司每月的新增客源量數據來看,2010年3月份全市新增客源量為42516人次,比2月份猛漲171．48％。相比上月,當月新增客源量出現直線上升。該人士認為,新增客源量的急速上升,主要原因是春節過後樓市再無更為嚴厲的調控政策出臺,之前出臺的政策影響力漸進減弱,尤其是國家“兩會”讓客戶更加明晰了樓市的走向,開始形成後市看漲的普遍預期,自住客戶和投資保值型客戶均開始搶先入市,再加上新年後市場需求停滯的1、2月份積累了一部分客戶,在買漲不買跌的購買理念下,爭相入市,從而助推了3月成交量的上升,也開始吸引更多的客戶開始頻繁光顧仲介門店,使得當月新增客源量直線上升。

　　商業物業繼續受冷遇

　　3月,深圳寫字樓市場成交表現相當平穩,一方面,長假剛過,市場新增供應尚未完全恢復,影響了成交;另一方面,前期的物業稅傳聞令投資者有所顧慮,入市步伐放緩。而在住宅市場火爆的帶動下,寫字樓售價也水漲船高,物業售價紛紛攀升。

　　據中原地産數據,3月,深圳寫字樓成交量約為2．15萬平方米,環比2010年2月小幅上升3．37％;成交價格約為28483．77元／平方米,環比上漲13．19％。3月有1個項目取得預售許可證,為福田區的深業泰然雪松大廈,供應辦公面積41801．10平方米;該月錄得1個項目自然發售,為南山區的漢京大廈,其辦公面積為25546．07平方米。

　　“隨著住宅市場的火爆,租金上漲,空置率下跌,投資者對寫字樓的前景信心增加。”中原地産工商鋪部總經理何世勝説。

　　而在商鋪方面,則繼續遇冷,供求持續低迷。雖然住宅市場供應回暖,但帶商鋪項目較少,3月也僅有1個項目金域豪庭供應,其他住宅項目均沒有商鋪供應的面積。另一方面,商業由於分佈淩亂、市場存量多為商業氣氛不成熟的社區商業、前期推廣不足等影響,並沒有引起市場的共鳴,依然處於低迷狀態。

　　根據中原地産數據,3月,全市商鋪成交均價為16235．99元／平方米,環比大幅下跌51．81％。商業售價下跌主要受到兩大因素的影響,其一是關內成交量佔比下降,其二是中糧萬福閣低價整體銷售。