三口之家年前想賣小房換大房

　　理財顧問團隊：

　　民生銀行廣州分行 陳敏娜、楊盛學

　　證券業資深人士 守成

　　基金資深分析師 齊妤

　　2013年年初，股市繼續向暖，樓市成交較多，似乎預示著理財市場將迎來一個嶄新的春天；很多家庭躍躍欲試，計劃改善住房，小房換得大房。但換“大房”的錢從何而來？割肉股票於心不忍，貸款又要支付利息。

　　專業人士認為，換房趕早不趕晚，可以有效規避樓市的不確定性風險；資金方面，貸款優先，次之選擇才是自籌資金，可出售部分原有的理財産品，但不應在回暖大市中“割肉”股票。

　　同時提醒家庭投資者，買房固然重要，但在不確定市場中，仍應堅持穩健多元理財。

　　案例：

　　王先生是一家大型國企的工程師，42歲，年薪20萬元；太太是小學老師，年薪8萬元。孩子13歲，在上初中。

　　王先生一家三口現住在天河區一套85平方米的小面積住宅中，想儘快換一套110平方米以上的三室住宅，買家與賣家基本已找好。原小面積住宅目前可以180萬元成交，大面積住宅賣家目前叫價280萬元，差價100萬元。

　　元旦至春節期間，一家人不知道該貸款還是該“割肉”來購買較大面積的住宅。

　　王先生目前有偏債基金15萬元，銀行理財産品5萬元，股票市值57萬元（原資金為70萬元），偏股基金27萬元（原啟動資金28萬元），現金8萬元。

　　理財分析：

　　從股市方面來看，回暖徵兆十分明顯，反彈持續了一段時間，在此情況下，對於類似王先生這樣深度套牢的散戶來説，割肉並不划算，持股待漲、中線投資，反而有望徹底解套；但如果已經在近期反彈中有所獲利或已經解套，則可以考慮暫時出局觀望。

　　王先生計劃購買的280萬元大面積住宅性價比基本合理，建議從速購買。

　　股票的變現能力較強、增值速度較快，房産比較穩健、下跌風險很小，我們可以採取折中方式來規避兩個市場的不確定性風險，被套股票不“割肉”，售出其他理財産品，少量貸款後購買較大面積的房産。

　　另外，王先生夫妻人到中年，孩子正在讀書，適宜採用穩健為主的理財方式，來規避未來風險。因此，在持有股票之餘，應保留部分穩健理財産品，提高保守理財産品的數額。文、表/記者井楠