近兩年，國務院高度重視房地産市場宏觀調控工作，針對住房供應結構不合理、部分地區住房價格上漲過快等突出問題，採取了一系列調控措施，先後出臺了兩個“國八條”和37號文件，加強對房地産市場的宏觀調控。9月下旬，按照國務院辦公廳的統一部署和要求，各省（區、市）人民政府開展了房地産市場調控政策落實情況自查工作，同時，國務院組織十個中央部、委、局對十一個省（區、市）進行了檢查。目前，住房供應結構調整工作取得一定進展，稅收、信貸、土地等調控政策對控制不合理需求、調整住房供應結構發揮著越來越重要的作用，城市房屋拆遷規模和進度得到合理控制，房地産市場秩序整頓和規範工作得到加強，住房保障力度逐步加大，房地産統計和資訊披露制度取得新的進展。隨著各項工作穩步向前推進，全國房地産市場運作總體趨於平穩，並呈積極變化態勢。據國家統計局統計快報數據顯示，當前房地産市場呈現以下特點：
一是以住宅為主的房地産開發投資平穩增長。1—9月，全國完成房地産開發投資12902億元，同比增長24.3%，增幅比去年同期加快2.1個百分點。分用途看，商品住宅投資同比增長29.5%，增幅比去年同期加快8個百分點；辦公樓投資同比增長15.8%，增幅比去年同期下降3.8個百分點；商業營業用房投資同比增長16.9%，增幅比去年同期下降7個百分點；其他投資同比增長10.1%，增幅比去年同期下降15個百分點。商品住宅投資仍是推動房地産開發投資持續增長的主要原因。
二是商品房施工、竣工和新開工面積均大幅上升。1—9月，房屋施工面積16.33億平方米，同比增長18.9%，其中9月份房屋施工面積0.82億平方米,同比增長28.1%，比8月份增長24.2%；房屋竣工面積2.2億平方米，同比增長8.7%，其中9月份房屋竣工面積0.31億平方米,同比增長11%，比8月份增長19.2%；新開工房屋面積5.49億平方米，同比增長18%，其中9月份新開工房屋面積0.61億平方米,同比增長28.5%，比8月份增長19.6%。
三是房地産開發企業本年土地購置面積有所減少，完成土地開發面積上升。1-9月，本年土地購置面積2.41億平方米,同比下降3%，比去年同期回落6.1個百分點；完成土地開發面積1.63億平方米，同比增長34%，比去年同期上升34.5個百分點。
四是商品住房價格漲幅總體放緩。據全國70個城市房屋銷售價格指數顯示，今年3季度，房屋銷售價格同比上漲5.5%，環比上漲0.4%，漲幅均比上季度微降0.2個百分點。其中，新建商品住宅銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比上季度高0.3個百分點;環比上漲0.5%，漲幅比上季度下降0.3個百分點。9月份，房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比上月低0.2個百分點，環比上漲0.4%，漲幅比上月持平。其中，新建商品住宅銷售價格同比上漲6.3%，漲幅比上月低0.8個百分點，環比上漲0.5%，漲幅比上月高0.1個百分點。分類別看，9月份經濟適用住房、高檔商品住房、普通商品住房銷售價格同比漲幅分別為1.9%、7.0%和6.3%，漲幅較上月有所下降。與上月相比，高檔商品住房銷售價格上漲0.8%，漲幅比上月高0.3個百分點,普通商品住房銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月低0.1個百分點,經濟適用住房售價格上漲0.2%，漲幅與上月持平。
總體看，當前房地産市場正在朝著宏觀調控的目標方向發展。但各項調控政策落實還有一個過程，還面臨一些問題，一是住房供應結構性矛盾依然突出，調控任務還十分艱巨；二是部分城市房價上漲仍然偏快，離預期目標還有差距；三是部分中心城市異地購房佔比較大；四是房地産開發、交易、仲介等環節行為不規範問題仍較突出。解決上述問題，關鍵是要抓好己出臺的各項調控政策和措施落實工作。各地要進一步統一認識，切實把思想和行動統一到中央的決策部署上來。要針對本地區房地産市場存在的問題，制定實施方案和解決辦法，確保房地産市場健康有序發展。
（來源：國家發改委）
編輯：越翎
