報告摘登
嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。繼續推進保障性安居工程建設，在確保品質的前提下，基本建成500萬套，新開工700萬套以上。抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度，採取有效措施，增加普通商品房供給。加快建設城鎮住房資訊系統，改革房地産稅收制度，促進房地産市場長期平穩發展。
邊聽邊議
蔡繼明
全國政協委員
清華大學政治經濟學研究中心主任
讓老百姓買得起房
“進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。”這不僅是中央的決心，也是購房人的心聲。去年以來，房價沒有漲，穩定在了一個水準線上，這説明宏觀調控顯示出了初步效果。但穩住房價，還不是最終目標，最終目標是讓老百姓買得起房，所以，宏觀調控政策不能松，特別是在今年這個關鍵點上。現在，不少購房人持幣觀望，等待著調控效果，一旦政策放鬆，就有可能造成房價迅速反彈，之前的調控就會前功盡棄。
讓老百姓有房住
關於保障房建設，“十二五”期間提出的目標是3600萬套，2011年開工了1000萬套，今年是700萬套，兩年加起來就是1700萬套。在2010年的時候，整個保障房佔整個住房存量裏面的比重只有10%，但是到2015年3600萬套建完，整個保障房的存量就佔到了30%。
目前，有人提出來，保障房資金怎麼籌措，我建議加大民間投資，另外，可以考慮把符合條件的小産權房，轉化為保障房。
這次報告中特別提到保障房建設要在確保品質的前提下，這一點對於老百姓來説，是至關重要的，不能把保障房建成“低質房”，如果那樣，惠民利民的好事兒就變成了壞事兒。
房産稅改革非改不行
目前，房價高的一個很大原因是地價高，地方政府紛紛搞“土地財政”，一下子把幾十年的地價都收上來了，這樣是不行的，現在政府也意識到了這個問題，上海、重慶也在搞房産稅的試點。
我認為，應該儘快在全國範圍推進房産稅，擁有房産越多稅收越高；另外，對貸款購買第二套及以上住房的家庭，應進一步提高首付款比例，同時執行溢價貸款利率。
王健林
全國政協常委
大連萬達集團董事長
滿足剛需的購房需求
報告中提到要嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，群眾的首套自住性需求還是要滿足的。但去年以來，由於房地産調控，各家銀行取消了此前首套房貸款利率七折的優惠，甚至實行利率上浮。相比調控前，即使房價降了一些，群眾實際購房負擔相比調控前還是不降反增。宏觀調控要想達到保民生的目的，除了大建保障房，還必須調整目前的信貸政策，對購買首套房和首次改善住房的群眾，重新恢復房貸利率7折優惠。這樣房地産調控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾。
邊聽邊訪
陳志
北京市房協秘書長
北京保障房建設力度大
從北京的執行情況來看，北京率先作出新建普通住房價格“穩中有降”的承諾，促進房地産結構調整和平穩健康發展。根據北京房協監測的數據，一，從去年9、10月“穩中有降”態勢就顯現出來了；二、到去年年底，新建普通住房成交均價同比下降11.3%；三，居民首購比重接近90%，投機投資性購房得到有效遏制。
在加大住房保障力度方面，注入100億元財政資金成立了市保障性住房建設投資中心，優先保障用地需求，新建收購各類保障房23萬套、竣工10萬套，超額完成年度任務。另外，完善公共租賃住房政策，將城市低收入家庭、新就業職工和外地來京工作一定年限人員納入保障範圍，全年配租公租房1萬套。2012年，北京還要繼續嚴格實施抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸，讓百姓收入和房價形成一種正向的推動。同時還要大力推進各類保障房建設，發揮市保障性住房建設投資中心作用，引導社會資金投入，確保新建收購16萬套、竣工7萬套，同步完成配套設施建設。加強公租房配租管理，做好租金測定和補貼發放工作，鼓勵輪候家庭承租公租房。
張大偉
北京中原
市場研究部總監
北京房價還有降價空間
報告中提到要“進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸”，這就意味著2012年政策沒有做出“方向性”調整，讓寄希望於兩會“正常鬆綁”的開發商打消了僥倖心理。在落實中央政策方面，就北京而言，落實的還是比較嚴格的，自去年限購令出臺以來，北京僅在去年11月對普通住房的價格標準進行了調整，但並未觸及宏觀調控限購、限貸的政策紅線，而只是減輕了自住購房的稅費負擔。
目前，從2月份的成交量來看，北京樓市有復蘇跡象，但並未出現量價齊漲，依然是“以價換量”，即以降價銷售為主，所以，在政府工作報告明確了“房價繼續回歸合理”的基調後，隨著3、4月份供應量的增加，開發商還會採取“打折”的方式促銷，北京房價，特別是郊區房價還有一定的降價空間。（本報記者 李海霞）
