房價拐點加速臨近
國家發改委主任張平近日表示，2012年要鞏固和擴大房地産市場調控成果，繼續嚴格執行抑制投機、投資性需求的政策措施，鼓勵支援中小戶型、中低價位的普通商品住房建設；並稱要完善房地産價格監管辦法，研究商品住房領域反暴利規定。
就在張平再提“反暴利規定”的同一日，中國豪宅市場的兩個標誌性樓盤，高調大幅降價。星河灣董事長黃文仔16日宣佈，星河灣在上海的兩個項目以8折至85折甚至更低的折扣銷售，並且將會對前期購房的業主進行價格補償，總涉及金額高達6億元。本輪房地産宏觀調控，對於高端住宅市場的“衝擊”已明顯體現。
據亞豪機構監測，2011年11月，北京別墅市場共有46個項目實現成交，比10月減少4個。46個項目共成交別墅271套，成交面積為10.3萬平方米，環比10月分別下降13.7%、17.6%。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，今年以來，別墅市場月度成交數據出現了不同幅度的波動，除個別月份由於超低價經濟型別墅集中成交導致均價大幅下滑外，一般多處於25000元至30000元/平方米左右。11月，成交均價首度跌破23000元/平方米。別墅市場的價格也開始出現鬆動。
北京房地産業協會秘書長陳志認為，目前全國樓市都處於調控的最關鍵時期，目前不具備調控政策放鬆的條件，預計房價拐點很可能在明年一季度出現。
與此同時，有關部門加強了閒置土地的管理。國土部最新公佈的《閒置土地處置辦法（修訂草案）》公開徵求意見稿規定，未動工開發建設，土地閒置滿兩年，經批准後可無償收回土地使用權。分析人士認為，這無疑是遏制房企囤地炒地、投資衝動的一大“利器”。
陳國強表示，“限購令”這一核心樓市控制性政策，在未來一段時間內，還會保持著相當的力度，不會退出。“目前，全國除拉薩以外的直轄市、省會、副省級城市以及經濟熱點區域大多執行了限購政策，而從現在市場成交的冷清程度來看，已經不需要再擴大限購的陣容。今年11月將只是房價回調的開始。”
