“今年的房價有可能見頂回落。”昨天下午，在搜狐焦點主辦的地産高峰論壇上，國家資訊中心專家委員會委員高輝清旗幟鮮明地亮出觀點。而直言快語的華遠集團董事長任志強則明確反對。兩種觀點針鋒相對，各有各的道理，看來樓市難測，老百姓今年買房需用押寶的方式賭一把。
買房無助資産保值
高輝清昨天一齣場就申明，預測樓市是件有風險的事兒，但他還是通過分析，表明瞭自己“看空”的態度。在他看來，我國房地産是極其不規範的，因此不能用一些經濟模型來推導價格。這也是2009年初，最有天賦的天才也沒有預料到樓市給點陽光就燦爛的原因。這個奇跡的背後，他歸納為三大因素，首先地方政府力挺，這主要是地方政府的財政收入很大地依賴於房地産；第二是寬鬆的貨幣政策。第三是土地稀缺。
買房子保值，在高輝清看來是講不通的，通貨膨脹意味著下一輪的經濟調整馬上開始。高輝清認為今年的房地産有可能見頂回落。理由是，第一，支撐去年房價的三大因素儘管還存在，但是力度會大打折扣，主要是來自中央的壓力。第二，來自貨幣方面，今年貨幣供應速度明顯要比去年低。第三，進入市場的門檻，不管是供方門檻還是需方門檻，明顯都要提高。第四，隨著今年出口的復蘇，中小企業的老闆有可能從股市、樓市撤資，重回實體經濟。
與此同時，高輝清分析，在支援房價上漲因素減弱的情況下，不利的因素在不斷地增加。一方面房地産價格已經高得離譜。另外各方都意識到，房地産的危機對經濟的傷害非常大。
GDP還靠房地産來拉
任志強則提出了反對意見：“我個人對高博士剛才講的東西有點不同的看法，高博士剛才説中國的房地産該進入拐點了，他舉了一大堆例子，我想有一條例子就夠了，在全世界所有的房地産泡沫出現的時候，這個國家的背景一定是GDP下滑的，全世界還找不到任何一個國家的GDP在總體上升的過程中房地産單獨出現下滑，或者説叫所謂的泡沫破裂了。我們把美國、香港、日本的情況都做了分析，我們還找不到這樣一種情況。”
任志強還認為：“希望房地産泡沫破裂的人一定在想著讓中國的GDP從8%到2%或者1%地往下掉，我們的調控措施是不是想讓中國的GDP往下調？到現在，我們看不出來，政府説要保持自住或者改善型消費的支援力度，這個政策是沒變的，就是説中國還在希望房地産作為拉動GDP或者保持GDP增長的支柱型産業。”
今年樓市肯定驚心動魄
房價高位盤整，政府新政頻出，對於房地産今年的走勢購房人本來就看不清楚，拿不定主意是不是該出手買房。這個時候，專家和開發商又打開了嘴架，對未來的樓市走勢給出了截然不同的判斷，對於購房人來説，聽誰的，都有賭一把的感覺，金地集團總裁張華綱説，今年的樓市註定是一個驚心動魄的市場。(記者李海霞)
