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<p> 中廣網北京7月18日消息 國家統計局網站今天（18日）上午公佈了2012年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。去年這個時候，樓市限購、限貸政策剛開始實行幾個月，再加上進入樓市淡季期，成交量一片慘澹，而今年，情況卻大不相同。</p>
<p> 根據國家統計局剛剛公佈的數據顯示，基本上能夠符合市場預期。</p>
<p> <strong>57大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)同比價格下降</strong></p>
<p> 與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。</p>
<p> 與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有57個，持平的城市有2個，上漲的城市有11個。6月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%，漲幅比5月份回落的城市有6個。</p>
<p> <strong>31城市二手住宅環比價格上漲 漲幅均未超過1.1%</strong></p>
<p> 與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有20個，上漲的城市有31個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.1%。</p>
<p> 與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，上漲的城市有12個。6月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.6%，漲幅比5月份回落的城市有8個。</p>
<p> <strong>北上廣深二手房價均抬升</strong></p>
<p> 具體來看，在新房之中，北上廣深都不同程度的出現了變化，北京上漲了0.3個百分點，本次數據為100.3%，上海為100.2%，仍然都在上漲，廣州也保持了上漲的勢頭達到100.2%，深圳出現了一定程度的回落，是99.9%。</p>
<p> 高級統計師馬曉明指出，近幾個月來，在房地産開發商以價換量銷售策略影響下，市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時，6月份一些城市房價出現環比上漲。分析其原因，主要有三個方面。一是利率下調，購房成本下降，購房人的經濟負擔有所減輕，部分人的購房意願增強；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預期出現一些變化，擔心房價反彈；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績後，取消折扣優惠，甚至調高價格。由此可見，6月份一些城市房價環比上漲的原因是多方面的，並且具有一定的特殊性。</p>
<p> <strong>房地産專家：剛需有所釋放致成交預期改變</strong></p>
<p> 經濟之聲特約評論員、資深房地産專家韓世同認為，在目前的這個狀況下，保持房價的穩定至關重要。有觀點説環比出現上升的原因是剛性需求有所釋放，韓世同認為有多重原因存在，剛性需求的釋放再加上經濟下滑，個降準、降息加上各地政府一些促進樓市成交的舉措，導致成交預期有所改變，這是綜合性的表現。</p>
<p> 中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌認為，這一輪成交量的反彈與開發商前期的“以價換量”有關，更重要的是貨幣政策的寬鬆帶來的預期改變，使得自住性需求認為購房窗口已經打開，積極入市。房價上漲有兩種情況，一種是實漲，即隨著收入水準的提高而上漲，另一種是虛漲，往往是投資需求炒起來的價格。但在目前形勢下，房價過快反彈和暴漲的可能性不大，最多只會是溫和上漲。</p>
<p> “一些人認為房價合理回歸就是要降房價，其實還有一種路徑是增加居民收入，使得房價收入比趨於合理。”顧雲昌稱。</p>
<p> <strong>學者：房産調控勢必影響支柱産業GDP</strong></p>
<p> 北京大學房地産金融中心主任馮科表示，一個産業如果達到GDP份額5%以上，就是支柱性産業。而地産佔整個GDP的份額已經接近10%，因此房地産市場的調控不可避免地導致GDP的下滑，這是正常現象。</p>
<p> <strong>媒體：</strong><strong>靠房地産救經濟是飲鴆止渴</strong></p>
<p> 國家統計局新聞發言人盛來運認為，房地産調控是今年經濟增長速度下滑的重要原因，從房地産投資增速回落的幅度以及與房地産銷售有關的傢具和家電銷售情況來看，增速都回落得比較明顯，不可避免地在一定程度上影響短期經濟增長。</p>
