降息、樓盤熱銷、房價上漲……諸多跡象顯示，此前因“史上最嚴厲”的房地産調控而來的市場堅冰正逐漸消融。
去年下半年以來，截至目前，已有全國30多個城市出臺樓市微調政策，近期河南省發文稱首套房貸利率可打七折引起市場對樓市調控是否會放鬆的討論。
與地方政策通過“微調”方式打“擦邊球”的同時，6月19日，住房和城鄉建設部年內第三次“喊話”，要求“堅定不移落實房地産調控各項政策措施”。
各方博弈之下，處境微妙的房地産市場又一次地站在“向左走，還是向右走”的十字路口上。
6月樓市回暖顯著
6月初的降息利好，令本月整個住宅樓市都處溫暖之中。北京市住建委網站公佈的網簽數據顯示，端午期間，北京市新建住宅簽約1397套，二手房住宅簽約378套，合計簽約1775套，較今年“五一”三天假期上漲104%，同比去年飆漲307%。有報道稱，整個6月北京樓市成交量創下限購後新高已成為定局。
價格方面，北京樓市也告別此前的僵持狀態。統計顯示，北京熱銷的64個樓盤中，均價上漲的達37個。6月北京普通住宅簽約均價為21238元/平方米，環比上漲7.7%，再次突破2萬元。
在上海、南京、廣州等多個城市，端午期間均現樓市陽春。上述城市中有樓盤價格漲幅甚至超過10%。
各地頻繁微調樓市政策
有分析指出，央行6月初降息是推動當前樓市回暖的主要因素。但在降息利好之前，部分地區就出現了樓市限購政策的微調。據記者梳理，自2011年下半年以來，已有30余個城市陸續出臺樓市微調政策，涵蓋稅費優惠、購房補貼等多個方面。
廣東佛山是全國首個明確放鬆限購政策的城市。至今年2月，安徽蕪湖更是發文對“購房者購買90平米及以下房子，給予50元/平米—150元/平米的補貼”。
佛山、蕪湖等地的新政出臺後，遭到外界對於其地方政府“托市痕跡明顯”等質疑。在上級政府干預下，兩地新政被迅即叫停。其中，佛山新政從出臺到被叫停尚不到12小時,被諷為“史上最短命新政”。
與此前佛山、蕪湖、成都、海口等城市微調被叫停不同。其他城市微調政策均在默許下正常進行。今年5月，揚州發佈新政，受到了住建部住宅産業化促進中心官員的肯定，稱其並非救市，而是針對住宅産業化進行的積極有益的探索。
6月25日，河南省6部門發文，稱金融機構原則上應給予首套房購房者基準利率下浮30%幅度內的優惠。
亞豪機構市場總監郭毅則認為，近期寬鬆的口子越放越大，如果河南微調政策能夠通過中央關口，那無疑將形成示範效應，房地産調控岌岌可危。
