此外，針對亞運城項目整體出讓面積超過政策規定上限約12倍的問題，廣州市房管局相關負責人也表示，2009年11月13日，國土資源部發佈了關於大城市單宗住宅用地出讓面積原則不超過20萬平方米的新規定，但由於亞運城項目已于2009年11月11日掛牌公告，考慮到亞運城出讓方案已經過長達1年的醞釀，執行新規定涉及出讓方案重大調整，且公告資訊已全面公佈等因素，本著“老案老辦法”的原則，對出讓方案未做調整，最終一次出讓了約264萬平方米。
爭議三：成交價格是否過高，是否會進一步抬高房價？趙卓文認為，亞運城是造就“萬元房”的起點。根據測算，樓面地價超5800元/平方米，預示著未來番禺亞運城樓價將以“萬元”為單位，開發商至少要賣12000元/平方米，才有正常合理回報。預計2010年亞運城出售時，住宅價格將在15000元/平方米左右。而這個價格將超過很多人的預期。
不過，廣州市國土房管局相關負責人卻表示，整體來看，亞運城項目的成交價格是理性的，是符合其內在價值的，也充分説明瞭市場對廣州亞運成功舉辦的信心，以及對廣州投資環境和未來投資前景的認可。從根本上來看，影響商品住宅價格走向的決定因素還是宏觀上的整體供求關係。
“具體來説，主要有以下幾點原因。”廣州市國土房管局分析認為，其一，亞運城項目地理區位優越、自然環境優美，擁有獨特和稀缺的亞運文化財富，加之地處廣州未來重點發展新區，已形成高品質生活社區的雛形，物業升值前景良好，目前的地價水準符合其內在應有價值。
其二，目前的平均樓面地價水準，只達到廣州同類同期居住用地地價水準的平均值，遠未達到所謂天價“地王”的標準，甚至低於同區域2007、2009年的部分地塊的成交地價。根據統計，廣州市番禺區2007年居住用地成交地價最高達到6300元/平方米，2009年最高達到9500元/平方米。
“既然舉了牌，地價就在我們的預期之內。”富力地産華南區總經理朱榮斌説，如此大規模的項目在廣州空前絕後，而且政府為該項目進行高起點的規劃、配套，市政設施投入大，開發商拿地後可以坐享其成。而且廣州短期內不會再有亞運會這樣的重大盛會，亞運場館和亞運村賦予其文化、精神價值，相信該項目會成為高素質項目。
爭議四：分期開發是否為開發商提供了囤地的機會？業內人士指出，亞運城項目商品住宅供應量為385萬平方米6年的開發和銷售週期，項目週期長、風險大，未來是否會産生閒置土地、開發商是否會借機囤地需要關注。
廣州市國土房管局表示，土地出讓合同已經約定了土地須在移交土地後24個月內動工建設，並須在動工後36個月內全部竣工。為保證項目按時開發建設，防止開發商囤地行為，出讓合同還約定，受讓人違約繳交土地出讓金和未按約定時限動工開發建設的，將按每日合同地價金額的千分之一計收違約金，延期繳納超過2個月或閒置土地超過2年的，將解除合同，無償收回土地使用權。
此外，亞運城項目用地出讓合同的規定，未動工用地必須按照規劃部門批准的文件，全額繳清土地出讓價款後，才能辦理土地權屬登記等用地手續，該規定與國土資源部相關規定一致，不會出現違規分割發證問題。
目前，富力聯合體中的三大開發商還未確定如何“瓜分”亞運城，富力地産華南區總經理朱榮斌説，三家企業各有所長，“現在只是拿到了蛋糕，接下來怎麼去吃，還需要進一步的研究。”
