不少香港人回流深圳買房。記者軒慧攝
香港樓市新政實施兩月余 香港二手樓成交量全面“急凍”
文/記者阮曉光
去年10月26日，香港特區政府出“狠招”為香港樓市“降溫”，包括調高“額外印花稅”，引入“買家印花稅”，以及非“香港永久居民”在香港買樓，必須繳付房價15%的稅款。
如今，香港的印花稅新政實施已兩月有餘，統計數據顯示，該調控措施成效明顯，香港二手樓成交量全面“急凍”。
記者在採訪發現，新政的出臺不僅讓香港樓市風向標急轉直下，也給予內地投資客一記沉重的“打擊”。此外，記者發現，香港樓市新政也再次帶動港人北上深圳購房，給深圳樓市帶來一個“小春天”。
內地投資客紛紛取消看樓計劃
記者了解到，香港樓市在近年來持續上漲，“內地買家是近年來在港買樓的主力軍，我手頭的客戶至少有三成來自內地，特別是深圳、東莞、廣州等珠三角城市的投資客最多。”美聯地産的經紀人Tommy告訴記者，“據我了解，在香港大量買樓的有的是為了移民，有的是為了資産保值。”
近日，本報記者在香港銅鑼灣、旺角、尖沙咀等多地採訪時發現，多數地産仲介“門可羅雀”，再也難覓往日熙熙攘攘的內地“看樓團”身影。而在內地遊客聚集的商業地段，不時可以看到樓盤銷售人員、仲介機構人員在人行道上高舉廣告牌“拉客”。“以前週日是我們最忙的時候，但自從新政出來後，幾乎沒有多少人有看樓的興致，我們也都很清閒。”
香港同輝房地産經紀人周先生對記者説：“本來有3名深圳的客人約好今天再來看樓，可是其中2個已取消，剩下的一個到現在還沒有來。”
香港某大型地産仲介公司統計顯示，新政出臺以來，全港二手樓看盤的數量及成交量全面急凍，前十大屋苑成交量與新政出臺前相比暴跌近55%，而且成交價跌幅似乎有逐漸擴大的跡象，顯示二手樓市場已提前步入“寒冬”。
港人再次將目光轉向深圳
而與香港形成鮮明對比的是，深圳樓市最近卻迎來了一個“小春天”。
“最近來深圳看房的香港人明顯多了很多，我手頭正在做的6單中，有一半都是香港人，而且他們大多數青睞50~70平方米的小戶型，應該是用來投資的。”中原地産銷售經理胡小姐向記者表示。她還向記者透露，這種情況在2009年的時候也出現過，那時候深圳樓市投資回報快、回報率高，港人紛紛北上看樓，後來因為深圳限購政策出臺，這種局面才戛然而止。“在交談中，大部分港每人平均表示香港的樓市‘辣招’出臺後，他們擔心財産貶值，因此將投資目光重新轉向深圳。”
在深圳做電子生意的符先生對記者説，“雖然深圳樓市也不樂觀，但就目前而言，投資的回報率還是比香港高。”記者了解到，已經在深圳擁有3套住房的符先生最近打算在前海附近再入手一套房産。“具體是買寫字樓或住宅樓還沒有確定，如果是買住宅樓只能用親戚朋友的身份來購買。”符先生説。
內地投資客目光轉向商鋪
與住宅樓的“嚴控”相比，現在香港市場較少調控的是商業地産。記者在採訪中發現，面對不斷飆升的商鋪租金的“誘惑”，許多內地投資客反而轉投商業大廈、工商鋪位以及寫字樓。
深圳綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁在接受本報記者採訪時表示，特別是珠三角地區的投資客，由於與香港市場有著千絲萬縷的聯繫，所以一直比較中意去香港買商鋪。但是，需要注意的是，赴港買商鋪還是存在一定風險的，並不是“穩賺”的。因此，赴港買商鋪也要三思而後行，不能跟風。
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