中新社香港12月4日電 (記者 江家岱)三大國際地産顧問，仲量聯行、萊坊和第一太平戴衛斯4日同時舉行樓市發佈會，預測香港住宅價格升幅將在2013年大幅放緩，從今年的20%急降至5%左右，主要因為政府採取緊縮措施；資金會逐漸從住宅市場轉向非核心商鋪及寫字樓。
來自仲量聯行的統計顯示，受惠于超低利率及供應緊張，今年首11個月香港中小型住宅價格同比增長20.3%。但自從港府10月實行新的緊縮措施以來，市場出現負面情緒，尤以2000萬元(港元，下同)至3000萬元的豪宅銷量跌幅最為明顯，重挫近三成。同時，一手樓宇銷售低迷，措施出臺後，唯一推出的元朗新盤“尚悅”僅售出總單位的16%，遠遜於年初新盤的銷情。
仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平預期，在政府主動調控下，樓市銷售將維持在低水準。另一方面，政府強調若樓價繼續攀升，會隨時再出招，這大大降低了買家入市的意欲。政策不明朗使得大部份用家轉買為租，不斷推升中小型單位租金。然而，除非利率大幅上調，否則這些措施對價格構成的壓力有限，料明年香港樓價微升5-10%。
萊坊董事及大中華研究部主管林浩文認為，政策令投資風險增加，預期投資需求將受到壓抑，尤以公司和內地買家為主的一手住宅項目影響最大。但鋻於低息環境使得業主持貨成本低廉，發展商負債水準較低亦無需急於套現，明年住宅價格仍會錄得不及5%的溫和升幅。相反，住宅租金則有多至15%的上升空間。
第一太平戴衛斯研究指出，行政措施長期執行會令樓價波幅加劇，供求失衡才是香港樓市的癥結。該機構預計，若兩項印花稅不能明顯冷卻樓市，不排除政府會再度出招。
與住宅市場一樣，香港幾乎所有的物業價格在今年均觸及歷史新高。以零售商鋪為例，核心地區的街鋪價格截至11月底同比飆升27.1%，租金上升14.5%。
曾煥平總結説，政府對住宅投資的限制越來越多，使得投資者逐漸將焦點移向商鋪、寫字樓甚至工業大廈。但同期中環、銅鑼灣等核心區域的價格已升至高位，預料東九龍等二線地段價格升幅將跑贏大市。(完)
