國慶黃金周後,全國土地市場延續9月的火熱局面。
10月9日,成都市國土資源局以184萬元/畝的價格成功出讓金堂縣三星鎮4號地塊,成交面積合計95畝,每畝溢價率達196.77%。按照出讓計劃,杭州市在10月11日至19日9天時間裏,將有18宗地塊密集掛牌出讓,總出讓面積達58.5萬平方米。而武漢市也將於10月12日公開出讓16宗土地,其競買保證金最高達3億元。
與此同時,首開股份、招商地産、金融街等各大房企紛紛發佈拿地公告。其中,萬科在節後以6 .5億元競得佛山一商用地塊。而佛山南海國土局在接下來的5天內還將陸續出讓13宗土地。
數據顯示,9月最後一週,全國主要城市土地成交創造年內最高點。其中,北京成交住宅地塊達到了10宗,平均樓面價8181元/平方米,溢價率也達到了33%;蘇州成交8宗住宅地塊,合計達60萬平方米;合肥也成交8宗住宅地塊。
中原地産研究部總監張大偉告訴《經濟參考報》記者,信貸鬆動、樓市復蘇導致開發商預期轉變,土地需求開始有所增加。“隨著今年3月份以來住宅銷量的持續回升,重新激發了一些房企的購地熱情。6月份以后土地市場已顯露轉機,各地逐漸開始增加供應,流標情況也有所好轉”。
張大偉告訴記者,從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏看,高單價、高總價的地塊次第出現,已經明顯影響了周圍區域市場以及整體市場購房者的預期。“土地價格相比之前均有明顯上行,土地市場復蘇已經成為趨勢”。
而根據鏈家地産市場研究部的統計數據,2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、瀋陽、武漢在內的全國10個主要城市土地市場成交規劃建築面積為7560.4萬平方米,環比第二季度上漲70.1%。總土地出讓金為1352億元,環比上漲123.8%。其中住宅土地成交規劃建築面積為2454 .9萬平方米,住宅土地溢價率達到18.58%,較二季度明顯增加。
鏈家地産市場部張絮告訴《經濟參考報》記者,今年第三季度全國土地市場迎來了調控後供需兩旺的局面。“一方面,地方政府迫於財政壓力推地力度加強,從而推動了成交上漲。另一方面,由於銷售的回暖及持有現金增加,開發商拿地熱情上升。特別是大型房企,拿地補庫存的意願較為強烈”。
張絮認為,政策面的穩定有益於房地産市場平穩運作。從目前的趨勢看,四季度土地成交有望達到甚至超過去年同期水準,全國土地市場繼續維持活躍。
中原地産的統計數據顯示,9月北京土地出讓金高達257 .37億元,超過前8個月總和。張大偉據此分析認為,各大開發商均開始了大規模的圈地運動,而且地價及溢價率雙雙上行。“從目前開發商拿地的積極性來看,土地市場在10月後還將繼續升溫”。(記者 高偉)