近期以來，國內房地産信託産品收益率不斷攀高，12月份以來，不少地産信託産品的預期收益率都超過了12%，而一款商業地産基金信託産品給出的預期收益率甚至高達19.8%。業內人士指出，當前房地産信託市場涌現出多款基金信託産品，由於信託浮動收益率沒有擔保托底，高收益率在目前的地産市場上又很難實現，發行商很可能在賭房價上漲。

　　記者注意到，本月某大型信託公司發行一款房地産信託産品，産品規模為6.8億—8億元，信託資金主要以股權方式入股某地産公司，運用於公司的項目開發和經營，産品投資門檻為100萬元，投資期限為36個月，預期收益率高達12.5%。而另一家信託公司日前則推出一款投資于商業地産項目的基金信託産品，投資門檻為100萬元，預期最高收益率達19.8%。“該款産品是浮動投資收益率，融資方不提供擔保，但高收益率並非難以達到。”該信託公司內部人士表示，該信託由三方面來保障收益率，其一，運營方有望以低於市場均價20%以上的價格取得土地；其二，通過商業經營將獲較高的租金及物業增值，其三，商旅文項目所在均為城市核心地段，有望通過銷售商鋪及住宅等獲較高利潤。

　　信託分析師張宏則指出，目前市場上預期收益率高企的部分地産信託産品，其預期收益率往往是根據其過去項目的既得收益，加上多種因素模擬預測得出的。如果房價上漲，那麼有機會獲得超過20%的投資回報率，若房價出現下跌，産品虧損的可能性也較大。正是基於目前的市場環境，房地産基金信託項目大量出現，大部分産品收益率很高，週期很長，甚至可以達到5年，“事實上，這可以看成是對賭房價上漲的産品，雖然産品收益率含有較大對賭成分，但由於産品風控措施較為嚴格，所以這類産品可以保本。”