國五條細則出臺後 二套房貸多掏多少錢？

　　“新國五條”細則指出，對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。從“新國五條”的字裏行間，不少人“嗅”出了二套房貸政策有可能進一步收緊的風聲。

　　二套房首付利率上調，購房者將多花多少錢？算賬比較了一下，首付和利率提高後，購房者買房還真得多花不少錢。

　　算賬一:30萬20年

　　貸款多還5.9萬

　　有分析認為，新政策將會使得二套房首付比例提升至70%，利率上浮30%甚至更高。雖然青島是否也會收緊二套房貸尚未敲定，不過，購房者最擔心的就是，上述情況如果出現將帶來怎樣的影響。對此，我們不妨來算筆賬。假設一位購房者想要貸款買下一套總價100萬元的房子，且屬於二次置業。如果按當前的二套房貸政策，購房者最高可獲得40萬元的貸款。

　　為方便對比計算，假設購房者首付交70萬，以獲得30萬元的銀行貸款為例，現在最低可以7.205%的利率獲得貸款(較基準利率6.55%上浮10%)，借款期20年的話，累計支付利息約26.7萬元；如果貸款利率為8.515%(上調至基準利率的30%)，同樣借款期20年，累計支付利息約32.6萬元。

　　算賬二：200萬買

　　240萬賣才保本

　　除了算利率的賬以外，還要算算房子到底漲多少才能賺錢。記者粗略地算了一下：拿一套200萬元的房子來説，首付需要120萬元，貸款為80萬元。從購房到交房大約為2年的時間 ，在這兩年的時間裏，購房者大約需要支付12萬元的利息；如果要賣掉，要承擔6萬元的契稅，並且要繳納20%的所得稅。此外，在這兩年期間 ，120萬元如果存銀行能得到的利息為7.2萬元，如果買成銀行理財産品，收益會更高。這樣算下來，200萬的房子至少漲到240萬元，才能基本上保本。

　　如果考慮到新房裝修貶值等費用，投資者要想賺回成本，恐怕還得讓房子漲幅更大才行。從目前的現狀來看，房價很難有如此迅猛的漲幅。“房地産投資機會越來越少，市民要是想投資的話，該考慮一下其他品種了。”島城一家國有銀行房貸部門負責人表示，“國務院出臺新政，並沒有明確規定二套房貸首付和利率上浮多少，不過從長遠考慮，二套房貸的首付比例和貸款利率很有可能上浮。”