各地上報調控情況時限已過，樓市等待新限購“靴子”落地

　　根據住建部下發的通知，各省在8月20日之前上報轄區內各城市上半年房地産市場調控工作情況。此外，住建部公佈新增房屋限購城市的5項建議標準，建議符合2條以上的，均可列入新增限購城市名單。

　　業內人士分析認為，如果限購令“擴容”，近期房價漲幅居前的，以秦皇島、丹東、洛陽等為代表的多個二三線城市有望上榜。然而，就現實而言，各地壓力重重。雖然8月20日的“大限”已過，但是，新限購令“靴子”何時落地仍難預料。

　　規避“新限購令”

　　為了規避限購令，一些二三線城市費了不少心思。某南方著名三線城市的住建委工作人員李新（化名）告訴中國證券報記者：“其實我們早就聽到限購令要擴大至二三線城市的風聲，只是上邊遲遲沒有動靜。不過，我們已經提前彙報過了，其實我們這個市的房價並不高，也不存在房地産泡沫，根本不需要限購。”　

　　而根據國家統計局每月公佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據以及其他研究機構的監測，中國證券報記者發現，正是這個所謂房價不高的三線城市，其今年以來的房價已經多次“領跑”在全國房價漲幅榜的前列。

　　李新還表示，在被住建部約談或可能約談之前，就“提前彙報”的城市不在少數。業內人士表示，絕大多數二三線城市都不願意甚至很抵觸執行“限購令”。比如之前住建部約談30個城市，目前僅10個城市約談成功。因此，對於“新限購令”何時執行，不少業內人士都表示變數很大。

　　業內人士表示，“除了暗地裏給主管部門‘打招呼’，明面上就用‘限價令’先發制人，免得‘新限購令’砸中了自己。”據了解，7月底至8月初，不少二三線城市紛紛在“限價令”上發力，河北、山東、四川等多個省份也紛紛出臺、或正醞釀出臺轄內的二三線城市的限價措施。

　　據了解，除已率先出臺“限價令”的河北廊坊市，山東煙臺市也于8月2日出臺《關於進一步規範商品房預售價格和合同備案管理的通知》，該通知中明確指出，商品房銷售均價原則上漲幅不能超過5％。

　　壓力重重

　　李新及多位地方住建委人士告訴中國證券報記者，“新限購令”要擴大到二三線城市，不僅僅是地方政府與住建部等主管部門的博弈，各地方的房管、國土、地稅、招商引資等部門也免不了參與。

　　專家表示，就現實而言，某些二三線城市之所以對“新限購令”的抵觸情緒較大，就是因為被房地産“綁架”了。李新也直言，“不僅僅是我們，估計全國有超過7成的二三線城市在抵制‘新限購令’，原因很簡單，土地出讓收入和房地産行業拉動的經濟效益，是這些城市的主要財政收入來源。”