港按揭金額年期創10年新高 平均借250萬還23年

2010-10-27 14:12     來源:中國新聞網     編輯:程軼文

  據香港明報報道,香港金管局26日向立法會呈交文件顯示,市民承造按揭貸款額平均升至250萬元(港元,下同),平均還款年期升至23年,兩者均創近10年新高。文件又顯示,香港豪宅和一般住宅的價格從2008年底金融海嘯後的低位大幅上升達46%,豪宅價格指數已超越1997年高峰約14%,而一般住宅價格只差10%便升至1997年高位。

  金管局總裁陳德霖下週一將出席立法會財經事務委員會會議,簡報金融及經濟情和外匯基金第3季投資表現等。金管局會前提交的文件,突顯了房地産市場當前面對的資産泡沫風險。例如在交代未償還住宅按揭貸款的按年增減時,文件突顯了這金額從2009年1月的218億港元急增至今年8月底的887億港元,在圖表上呈現急劇大幅上升趨勢。

  文件在展示平均按揭貸款和合約額時,則採用了2001年至2010年長達10年的數據做折線圖,清楚顯示兩者于2004年起逐漸攀升,如今已升至10年高位。

  雖然政府不時指出,豪宅和一般住宅是兩個不同市場,豪宅價格升溫不一定會蔓延至一般住宅市場。不過金管局的文件顯示,自2009年起兩個市場的價格及成交量增長趨勢大致相同,升幅非常接近。

  至於還款額對收入比率,金管局文件雖顯示目前比率仍顯著低於1997年的高峰,但文件特別在1997年的數字上註明,當時的按揭息率逾10%,而現時的數字上則註明按揭息率低於2.5%。

  陳德霖日前稱,人民銀行加息可改變內地資金過度氾濫情況,對香港樓市間接起正面作用,而有立法會議員質疑,特首施政報告推出置安心資助房屋計劃後,樓價並沒有受到壓抑,仍然繼續上升。

  金管局在文件中還提醒立法會和公眾注意美國經濟持續疲弱的風險,文件突顯了美國隱性失業問題嚴重;家庭負債比率過高、儲蓄率不足等,相關圖表上清楚標示了現時數據大幅偏離歷史平均值,顯示問題非短時間可以糾正。以隱性失業問題為例,文件指勞動力使用不足率自2008年一直攀升至約18%,創最少16年新高。

  為加強對住宅按揭貸款的風險管理,金管局8月中已向銀行發出指引,包括將非自住物業和價值1200萬以上物業的按揭成數上限,一律下調至60%,同時將借款人的供款與入息比率劃一為50%,並要求銀行進行加息兩厘的壓力測試。

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