記者走訪新區市場了解到，雖然目前大部分銀行仍執行原有的首套房、二套房政策，不過有部分銀行目前已降低了優惠幅度，由此前的八五折調低至基準利率，還有個別銀行則開始上浮首套房貸利率。業內人士指出，銀行在個人房屋貸款方面獲取的放貸收益較小，於是將重點轉向個人經營性貸款和小微企業經營性貸款等可取得高於房貸收益的業務。　　　　　　　　　　　　　近期，多家銀行紛紛將此前八五折、九折等房貸優惠利率恢復至基準利率，還有部分銀行將首套房貸利率由此前的基準利率提高為基準利率的1.1倍。業內人士稱，未來銀行或將集體上調首套房貸利率。

　　首套房貸利率優惠縮小

　　記者注意到，近期多家銀行紛紛縮小了首套房貸款優惠利率。如某股份制銀行最近將首套房貸利率由此前的八五折優惠變為九五折，另一家銀行則由此前的九折優惠利率恢復至基準利率。“目前我行首套房貸款利率執行九折利率，”某股份制銀行工作人員介紹，不過短時間內銀行會在該利率基礎上上調，至少會恢復至基準利率。此外，某國有銀行貸款期限超過5年的首套房貸利率由此前的基準利率提高為基準利率的1.1倍，另一家國有銀行也對個人徵信記錄不太好的客戶實行首套房貸利率上浮政策，“上浮幅度需根據個人基本情況而定，通常上浮10%左右。”該行工作人員表示。記者通過走訪新區市場了解到，除上述兩家上浮利率的銀行外，新區多數銀行均未改變房貸政策，首套房貸款利率仍以執行基準利率居多，二套房仍以首付六成比例，利率上浮10%為主。

　　兩因素導致首套房貸利率上浮

　　某國有銀行內部人士分析，節後銀行信貸資金仍趨於緊張，部分銀行已進行結構性調整，將重點轉向個人經營性貸款和小微企業經營性貸款，這類貸款一般會在基準利率基礎上上浮30%左右，利率比房貸利率更高，在銀行貸款頭寸較少的情況下，後者則能賺取更多放貸收益。此外，在當前樓市回暖加速的背景下，個人住房按揭貸款的需求也在相應的增加，在需求旺盛的情況下，銀行的定價自然也會水漲船高。

　　銀行或將集體上調房貸利率

　　同時，該人士指出，由於房貸需求旺盛的局面短時間內難以更改，且對於大銀行來説，個貸過於集中的現象普遍存在，信貸結構面臨調整，所以不排除有更多國有大行加入上調首套房貸利率的陣營，屆時也不排除有更多股份制銀行跟進上調的可能。因此，近期有首套房貸需求的市民需提早“下手”，以免銀行集體上調房貸利率時支付更高的房貸成本。由於國有大行及部分大型股份制銀行的房貸過於集中，貸款額度剩餘也較少，且這些銀行的房貸利率不僅優惠較少，市民申請也需要排長隊。建議市民選擇中小型股份制銀行及當地城商行辦理，這些銀行給出的房貸優惠政策較大，辦理速度也更快。