溫州第一豪宅中瑞曼哈頓二手房近期掛牌價6.5萬~7萬元/平方米，反而少許上漲。

　　“溫州樓市一夜入秋：滿城盡聞恐慌拋房降價聲”，8月17日媒體報道一齣，眾人心驚：這撥嚴厲調控下，中國炒房團的發源地——溫州樓市率先崩盤？

　　本報記者近日深入溫州市區及瑞安樓市求證“溫州樓市恐慌性拋盤”一説的真相。調控下的溫州樓市，儘管出現普遍打折現象，但遠沒有達到“恐慌”和“拋盤”的程度。

　　二手房常見9折，掛牌量並未猛增

　　“房東急哭了”只是仲介的噱頭

　　記者先找到了這次的新聞源頭，位於鹿城區飛霞南路的《溫州都市報》廣告中心。針對近日被熱炒的溫州都市報分類廣告出現5大版掛牌住宅房源的消息，溫州都市報分類廣告負責人潘寧寧斷然否認，溫州二手房市場成交量佔整個樓市成交量的9成左右，每天幾大版的房源廣告是常有的事。今年的二手房分類廣告相比去年反而有所減少，“去年普遍是5個版的廣告，今年平均只有3個版。雖説7月份以來成交量明顯下挫，但也沒有增加”。

　　據溫州市房屋登記中心提供的數據，今年上半年溫州市區(鹿城、龍灣、甌海、開發區)二手房成交量為4849套，較去年同期的5980套下降23%。據多家當地仲介提供的數據，目前部分二手房源的房價每平方米下跌4000~5000元，以溫州市區3萬~4萬元的平均房價看，下降幅度在一成左右。但8月至今，並沒有出現恐慌性拋盤現象。

　　葉良金，溫州第一大仲介、21世紀不動産新城店店長。據葉良金介紹，8月1日~8月20日，21世紀不動産旗下70家門店的二手房源掛牌量為1200套，相比7月份下半月的1351套反而有所減少。同樣，投資客公集的新城店掛牌量也變化不大。

　　“溫州人手頭有個兩套以上房子的很常見。現在的房東大多是因為限購限貸，將手頭的房子出售籌集首付款，真正一下子拋出好幾套房子的不多見。”葉良金説。

　　仔細查看溫州都市報的這些房産分類廣告，確實不乏一些看似誇張的“急售”、“超急拋售”、“房東急哭了”的字樣，但記者電話撥打過去，接聽的都是房産仲介。

　　一標題為“十萬火急”的廣告，經紀人告訴記者，他們“這套六中72平方米的房，房東原來每平方米挂3.2萬元，現在每平方米只挂3萬元”，房東是因為換房要付首付，才想到要把房賣掉，其實也並非那麼“急”。比較誇張的是，一標題為“房東急哭了”的分類廣告，據説是因為房東借貸到期無法按時歸還而想賣房，而對於房東是否真的急哭了的問題，仲介小姐笑了笑，表示她也不是很清楚，“廣告嘛，總要説得誇大點”。