一、項目名稱及聯繫方式
項目名稱：塘沽海洋科技商務園項目
項目提交單位：天津博海緣置業投資有限公司
項目聯繫人：康雪
職務：行銷策劃部經理
電話：022——66351065
13114866108
傳真：022——66351063
郵箱：mimikang22@163.com
二、項目背景
天津博海緣置業投資有限公司在北京商業化運作了 “BDA國際企業大道”，取得了成功， 她是“雙生態”研發、商用、辦公物業的開山之作，“雙生態發展空間”是指把“産業生態”和“自然生態”有機結合在一起的企業運營環境，是未來智力密集型、管理密集型企業運營環境的發展趨勢，BDA國際企業大道成為北京生態化獨棟研發辦公總部的典範。
三、項目提交單位情況
天津博海緣置業投資有限公司是一傢具有多年成功運作總部經濟類項目的開發公司。
四、合作意向
本項目主要為到濱海新區發展的企業提供高品質的獨棟研發辦公環境。
五、項目主要內容
濱海國際企業大道，為科技研發和創新企業總部。項目佔地總面積23.83萬㎡，建築總面積約48萬㎡。項目計劃分三期開發完成，一期開發面積6.3萬平米，開發時間為今年3月至10月；二期開發面積約為21.7萬平米，開發時間為今年7月至2009年11月；一、二期分別為低密度獨棟科技創新和産業研發區，主力戶型面積在1000平米到4000平米，預計引進企業達100家。三期開發面積為20萬平米，開發時間為2009年11月至2010年年底，功能定位為産業服務配套區，三期開發建成後將引入五星級酒店、公寓和10萬平米大型商業中心。
本項目的位置位於中國第一條高速公路“京津塘高速公路”北邊，緊鄰濱海新區塘沽收費站。項目西南角是正在修建的金海湖，項目西南1。5公里處是正在修建的中心樞紐——京秦鐵路，東邊500米處是橫跨京津塘，連接塘沽和本地塊的公路主幹線西半環快速立交橋。東邊三公里處是正在建設，2009年入住的300萬人口居住區。
濱海國際企業大道在設計理念上主要體現6大標準：標識性、獨立性、展示性、商務性、靈活性、生態性； 1、標識性——濱海國際企業大道根據地塊現有區位優勢，具有較大範圍的沿街展示面。且作為低密度研發辦公物業，項目整體具有相當的代表性。是整個濱海新區的標誌性城市景觀建築物。 2、獨立性——生態化的企業獨立辦公形像是濱海國際企業大道成功發掘地産價值，形成項目核心競爭力。並且每個建築單體均有較好的昭示面和獨立感。每棟建築擁有獨立大堂、獨立入口、獨立花園等，在外觀和功能上均達到獨立標準。3、展示性——濱海國際企業大道具有的展示性不同於標識性，展示性側重的是單體的展示面和單體內部的展示空間。因此本項目同時具備獨立企業自身的展示空間和各單體內部的展示空間。4、商務性——各棟單體上的規劃位置兼具企業溝通的便利性，為企業創造更多商務交流的機會。5、靈活性——産品內部功能設計遵循靈活性的原則，使功能分區可靈活轉換，給企業內部擴展留下充分條件。6、生態性——濱海國際企業大道定位打造生態化獨立辦公環境。在生態性方面，我們主要通過室內外生態的結合、鄰里組團的構建、半室外空間的過度與銜接全方位塑造風景中的辦公空間。各單元具備私有獨立生態辦公空間的同時，園區內有公共的綠植、水系打造園區整體生態化。其中，私人景觀和公共景觀、獨立景觀交融結合，是本項目主要體現的價值點。
