成都一市民在新政公佈5分鐘內花600萬元購房

　　三大利好

　　對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於 40%

　　繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為 20%

　　個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調為 2年

　　30日央行聯合住建部、銀監會發文下調二套房個貸首付比例，同日財政部也聯合國稅總局發文放寬轉賣二套房營業稅免征期限。

　　分析人士指出，2015年一季度臨近尾聲之際，多個宏觀調控部門在幾天內密集發文出臺樓市新政策，釋放出促進房地産市場平穩健康發展的積極信號。

　　房貸新政

　　最低首付比六成降至四成

　　中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會30日聯合發文，調整個人住房貸款政策,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體收付款比例和利率水準由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　在住房公積金方面，調整後，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　二手房新政

　　營業稅免征期限5年變2年

　　財政部、國家稅務總局30日聯合發佈消息，經國務院批准，我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

　　調整內容包括：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。綜合新華社

　　新政提前洩露 引地産板塊亢奮

　　一波三折之後，央行的房貸新政終於落地。

　　上週末，有媒體報道稱，央行正在測評房貸政策，即將下調二套房首付比例至五成。昨日午後，一則“央行下午三點半緊急召開新聞發佈會”的消息更是將市場情緒推至最高潮。昨日17時許，三部門終於還是發佈了關於個人住房貸款政策調整的通知。

　　昨日午間，市場傳聞將降低二套房貸首付比例，市場早盤還算平穩，但午後地産個股拔地而起，其中深深房、招商地産等多只個股直接拉升至漲停，截至收盤房地産板塊漲幅超過4%，保利地産、招商地産、中天城投等10隻個股漲停。

　　從盤後公佈的資訊看，資金似乎是賭對了消息面。不過記者注意到，其實從上周以來，資金對房地産的關注度就已經在提升。每日經濟新聞記者 袁君 張昊

　　新政公佈5分鐘

　　成都一市民600萬元購房

　　專家稱：新政對改善型住宅有著極好的推動作用

　　就在信貸新政剛剛頒布之後，杭州某大型房企就宣佈旗下全線房源提價。而在成都，央行新政出臺消息公佈5分鐘內，一位觀望了近1年的本地客戶，下手購買了一套總價600萬元、面積360平方米的房子。據開發商稱，該客戶認為樓市新政給高端型改善型房源帶來極大利好，因此覺得下手的時機到了。

　　成都的開發商對此政策反應如何，這兩項政策又將如何影響當前成都樓市呢？

　　大多數開發商都認為，“這次信貸政策的出臺對改善型住宅有著極好的推動作用。”也就是説，如果二套房首付比例降低，將吸引更多的改善型客戶出手。信和置業成都公司相關行銷負責人説，經過較長時間的調控之後，投資客退場，改善住宅的客戶都是自住為主，這部分客戶受制于資金週轉，開發商苦於滯銷，“降低首付比例可以釋放有效需求。”

　　仁恒濱河灣和吉寶淩雲峰閣的銷售負責人表示，首付六成變四成本身對客戶來説影響不大，但這折射出的樓市調控的方向更為重要。因為這意味著對於改善型産品的市場需求，調控方向從“限制”變為“支援”。

　　作為本輪政策的重點之一，二手房營業稅免征期限的調整，不少業內人士表示，其影響“甚至超過第二套房首付降低為4成”。成都鏈家地産分析師蔡壯就表示，政策一旦落地，二手房價格很可能會有一個整體提升。由此，二手房市場將迎來一個活躍期。

　　也有專業機構人士提醒，政策層面雖然是全面利好，但這僅僅是政策向市場化回歸，不能一味樂觀。銳理數據品牌行銷中心總經理郭潔就認為，政策出臺之後，今年第二季度市場很可能會有所回暖，但2015年的房地産市場，依然是分化的局面。

　　成都商報記者 余鴿 陳佳曜 劉婷 趙述錦 王勝波 熊沙杉 葉濤

　　新聞連結

　　四川將出公積金新政

　　擴大貸款範圍

　　提高貸款額度

　　昨日，四川省住建廳相關負責人表示，將立即開展此次房貸新政的落地實施，同時還計劃近期出臺關於公積金貸款的新政策。

　　該負責人説，省住建廳已著手制定全省的住房公積金貸款新政，“上周已經開會對新政具體條款進行了溝通、調整，雖然目前具體內容尚不便透露，但可以肯定的是，即將出臺的新政將會進一步擴大住房公積金貸款的範圍，降低公積金貸款的門檻，提高貸款額度。”