美國高通脹觸發的還有這場危機

　　美國的全力“印鈔”，引發了一場席捲全球的通貨膨脹，對世界其他國家造成衝擊的同時，“大水”也漫灌了美國自身。

　　眼下，美國不僅是物價水準持續上漲，買房、租房的成本也一路飆升，美國民眾正面臨新一輪住房危機。

　　美國公共電視網近期講述了72歲老人貝姬米勒的故事。

　　生活在科羅拉多州的米勒多年來都是獨自居住。然而，隨著生活成本上漲，米勒今年不得不把自己的房子共用出租出去。如今，她擁有一位64歲的“室友”瑪琳米爾斯。

　　報道稱，近年來，像米勒這樣選擇合住的老年人越來越多。

　　而這個殘酷的現實正是美國經濟衰退的縮影。

　　美國人住房負擔加重

　　有房的老人尚且面臨壓力，更別提那些準備購房的消費者了。

　　美國9月份公佈的30年期固定按揭貸款利率平均為6.29%，創2008年金融危機以來的最高水準，房地産市場的借貸成本飆升，很多美國人越來越難以負擔。

　　據美國房地産商協會9月底發佈的最新報告，美國現房銷售已連續七個月下降，8月新房銷售量較7月份下降0.4%，較上年同期下降19.9%。

　　全美住宅建築商協會首席經濟學家羅伯特迪亞茲直言，受抵押貸款利率上升影響最大的是年輕人和首次購房者。“許多年輕購房者實際上退出了房地産市場，他們大部分選擇與室友合租，甚至與父母同住”。

　　然而，即便是富裕人群也面臨挑戰。

　　據房地産公司Redfin發佈的新報告，由於利率上升和普遍存在的經濟不確定性，近幾個月來，豪宅銷量大幅下降。

　　與此同時，根據美國抵押貸款數據提供商“黑騎士”10月發佈的報告，美國7月房價中值環比下跌1.05%，8月房價中值環比下跌0.98%，創下自2009年1月以來最大的月度跌幅，並且是有記錄以來的八個最大跌幅。

　　雖然房價環比在下降，但仍明顯高於一年前的水準。8月份房價較上年同期上漲了12.1%。

　　彭博社評論稱，隨著抵押貸款利率的飆升，住房市場正迅速失去動力，住房負擔能力降至上世紀80年代以來的最低水準。

　　在高通脹壓力下，租房市場也並不樂觀。

　　美國房地美公司日前公佈的一份調查報告顯示，在過去的一年中，美國近60%的租客經歷了房租上漲；三分之一的人表示，房租增長了10%或更多。

　　在此期間，只有38%的租房者的工資有所增長；三分之一的受訪者表示，他們增加的工資不足以支付增加的房租。

　　此外，還有84%的受訪者擔心經濟衰退，一半受訪者擔心失去工作。

　　建築商對房地産市場失去信心

　　今年以來，建築商對美國房地産市場的信心也大跌。

　　美國銀行住房市場信心指數在9月份連續第九個月下降，跌至46，創下該數據自2008年金融危機以來最差表現。

　　該指數是衡量美國住宅建築商信心的重要指標，去年同期該指數為76。

　　此外，獨戶住宅開工數也處於兩年來的最低點。

　　根據美國政府9月底發佈的最新數據，儘管8月份新屋開工數量略有回升，但新建築申請許可下降到152萬套，這是自2020年6月以來的最低水準。

　　住房市場的衰退讓另一個問題也凸顯出來。

　　無家可歸者聯盟近日發佈報告稱，紐約市的無家可歸者已經達到了1930年代大蕭條以來的最高水準。

　　美國全國消除無家可歸者聯盟表示，由於長期住房短缺、房租上漲以及新冠疫情帶來的經濟後遺症，未來幾個月無家可歸者的總數將大幅攀升。

　　美國《政治報》新聞網評論稱，美聯儲的貨幣政策正是住房市場衰退的重要原因之一。

　　惠譽評級首席經濟學家布萊恩庫爾頓表示，美聯儲的量化寬鬆政策確實推高了美國甚至全球範圍內的資産價格，尤其是房地産價格。而現在房地産市場正走向相反的方向(衰退)，目前沒有人可以預測最終會怎樣。

　　經濟學家普遍認為，由於美聯儲尚未結束加息，其對經濟的影響也遠沒有結束，美國住房危機很可能還將持續較長一段時間。

　　素材來源丨環球資訊廣播《環球深觀察》

　　記者丨單立娟