外媒:哈佛附近買房比上哈佛更難 350萬隻能買兩居

　　外媒稱，哈佛所在康橋市今年三月房價中位價達222萬美元，同比飚漲45%。350萬人民幣（約合52萬美元）僅能在市中心買兩房公寓。

　　據英國《金融時報》9月2日報道，哈佛大學幾百年來在馬薩諸塞州的康橋一枝獨秀，康橋這塊繁榮興旺的“福地”與波士頓隔查爾斯河相望。

　　如今，哈佛大學總共獲得376億美元的捐款（冠絕全球），每年收取每個學生的學費高達6.3025萬美元（在美國也是數一數二），使其成為全美國有錢年輕人最扎堆的地方。

　　事實上，在難度上唯一能勝過入讀哈佛的事可能要算是就近找房了。今年哈佛的錄取比例只有5.2%，為史上最低。根據麻省房地産經紀人協會的統計：康橋今年三月的房價中位價達222萬美元，同比飚漲了45. 9%。

　　“哈佛大學是直接影響康橋房價走勢的火車頭。” Remax Destiny房屋經紀人史蒂芬蘭金（Stephen Rankin）説。“這裡房價漲幅差不多直接關聯哈佛大學在全美高校的排名。”

　　然而，推動過去一年房價飚升的另一大因素是康橋日新月異的經濟格局。生物科技與制藥公司正連同高科技公司一起在此安營紮寨，其目的旨在吸引哈佛以及另一知名學府麻省理工學院的青年才俊。

　　線上零售巨擎亞馬遜（Amazon）在此設有10萬平方英尺的辦公區域，而高科技公司谷歌（Google）正擴建4萬平方英尺的辦公場所。其同行微軟（Microsoft）與IBM在此也建有科研基地，它們與制藥業巨子輝瑞（Pfizer）以及諾華（Novartis）一樣，雇傭了大量當地員工。“這些新紮營的公司創造了大量高收入職位，真正帶動了本地高端房屋的行情。”Compass房屋經紀公司康橋分部仲介克裏斯蒂安瓊斯（Christian Jones）説。

　　科威國際不動産（Coldwell Banker）推出的一套毗鄰哈佛廣場的三臥住宅，售價高達238萬美元。

　　自2006年房地産大行情啟動以來，這裡的房源越來越供不應求，樓市買家們面臨的最大問題依然是康橋漸趨減少的待售房屋，科威國際不動産經紀人蓋爾羅伯茨説。“新上市的房屋大約一週就能賣掉。”她説，“持續幾年的低庫存與房價上漲造就了康橋幾十年以來最為緊俏的樓市行情。“黃金地段的房屋一兩天就被搶購一空。”

　　購房指南

　　●哈佛是美國歷史最悠久的高校，始建於1636年。

　　●坎布裏奇人口超過10.7萬人，其中26%為大學生。

　　●外國買家購房沒有任何政策限制。

　　●坎布裏奇是美國自行車最為普及的城市，建有四通八達的自行車線路。

　　實際購買力

　　50萬美元可在哈佛廣場購買一套2臥公寓房；

　　100萬美元可在North Cambridge一帶購買一套四臥住宅；

　　1000萬美元可在哈佛廣場購買一套翻新的七臥豪宅；