李嘉誠8折甩賣香港樓盤 地産牛市或將終結

　　據《文匯報》報道，在香港特區政府於今年3月加碼“雙辣招”樓市調控後，向來對市場敏銳的華人首富李嘉誠再度選擇大手筆降價出貨。

　　據《每日經濟新聞》報道，長江實業位於香港將軍澳日出康城的新項目“致藍天”，日前以八折優惠開售，由於售價貼近周邊二手樓價，首次推出的740套房源被搶光。

　　與內地樓市環境不同，香港樓市價格過去一年漲幅超過12%，再三刷新歷史新高，迫使香港特區政府在上月兩度“加辣”。隨著香港經濟前景日漸不明朗，向來對市場敏感的李嘉誠此次搶跑出貨，是否意味著香港樓市將面臨拐點?

　　長江實業新樓八折出貨

　　據悉，長江實業此次開售的新盤“致藍天”位於新界東將軍澳小赤沙，由長江實業、南豐發展及港鐵公司共同開發。項目原計劃在今年內實現銷售800-1000套房子，但長江實業公佈的數據顯示，項目在兩天內“收籌”達到5100票，超額認購14倍，平均每十五人爭一套房子。儘管長江實業在首日開盤增加推貨數量，但740套房子在9小時內被一掃而空，單日銷售額達到55億港元(折合人民幣約43.5億元)。

　　大力度降價促銷，是長江實業銷售實現逆市飄紅的主要原因。記者了解到，“致藍天”的首批房源總價約為735.8萬港元至1412萬港元，單價為9863港元/平方英尺~12402港元/平方英尺(折合人民幣約82918元/平方米~104177元/平方米)，開發商分別為3房及4房提供最多18%及19.5%的折扣優惠，以一套總價較低的3房為例，折後單價約為8088港元/平方英尺(折合人民幣約67939元/平方米)，低於同區域的二手房價格。

　　香港紀惠集團行政總裁湯文亮向記者表示，以往香港地産商在銷售新盤的時候，定價往往都會比同區域二手樓價高20%以上，長江實業此次通過積極的定價策略吸引買家，新盤定價貼近甚至低於同區域品質相近的二手房。在價格相近的情況下，購買力必然會向品質更佳的新盤傾斜。

　　據湯文亮預計，此次長江實業的降價策略不會是單一行動，預計香港其他地産商也會快速跟進，結果會導致新房售價越賣越低，二手樓市由於客源分流導致成交被冰封。

　　香港地産牛市面臨終結?

　　與內地樓市最近一年來陷入調整相比，香港樓市價格卻屢漲不止，房價頻頻創出歷史新高。代表香港二手房價的中原地産領先指數顯示，截至3月份最後一週，該指數收報于140.05點，連續3周創下歷史新高，該指數不僅在去年上漲超12%，距離1997年的前歷史高位102.93點也大幅上漲36%。

　　然而，市場面臨的不利因素也在增加。一方面，為了應對樓市泡沫，香港金融管理局于3月份兩度出招，推出包括提高首付比例在內的三項調控措施，大力壓縮購房者的金融杠桿；另一方面，香港旅遊業降溫對經濟造成的壓力不容小覷，瑞信發佈的最新報告指出，因內地遊客消費減少，將2015年香港經濟增長率預測從2.4%下調至1.6%，這勢必影響到香港樓價。

　　香港粵海證券投資銀行董事黃立衝告訴記者，雖然目前還無法確定香港樓市是否已經到“頂”，但幾乎可以肯定香港樓市是強弩之末。隨著香港特區政府下決心增加市場供應量、美聯儲退出QE以及香港經濟下行壓力加大，以往數年支援香港樓市上漲的基本面因素已經完全發生變化。在不利因素增加的情況下，儘快出貨回籠資金成為包括李嘉誠在內的多數大型香港地産商的共識。

　　投行瑞銀日前發表的研究報告也表示，中央政府大力推動內地遊客赴香港旅遊，以及香港聯繫匯率所帶來的低貸款成本造就了香港十多年地産牛市。隨著內地赴港遊客的數量減少和當地購房貸款成本增加，預計今年香港房價將下跌5%~10%，租金將下降5%左右，香港地産牛市正在走向終結。