黃金周遇冷顯示樓市漸歸理性

　　黃金周遇冷顯示樓市漸歸理性 

　　黃金周多地樓市“慘澹”。據報道,機構數據顯示,“十一”黃金周結束,房地産市場分化持續,三、四線城市成交依然維持高位,但在調控影響下,一、二線熱點城市成交量為2014年以來最低。

　　網民認為,黃金周熱點城市樓市遇冷,緣于精準調控效果顯現,顯示出樓市正不斷擠壓投資和投機成份,逐漸回歸健康和理性。當前,一、二線熱點城市房價過快上漲的態勢得到控制,三、四線城市房地産去庫存成效明顯,未來差別化樓市調控應繼續,同時多措並舉加快建立長效機制。

　　精準調控效果顯現 

　　有網民分析稱,經過一年來的精準調控,樓市的傳統旺季“金九”已歸於平淡,而“十一”黃金周熱點城市樓市的清冷開局,似乎也預示著“銀十”風光不再。

　　“本輪調控吸取了以往樓市調控的經驗和教訓,採取了精準調控的方式。”網民“譚浩俊”表示,更主要的是,同類城市在房價問題上,如果出現較大差異,房價上漲偏快的城市面臨較大壓力,就會主動出臺調控政策,以穩定房價。也正因為實施了精準調控的方式,地方政府對“土地財政”的依賴也有了明顯改變。他們知道如果再繼續依賴“土地財政”,人為推高地價,必然會使本地的房價再度大幅上漲。那麼,就有可能面臨問責。

　　網民“張平”認為,政策持續加碼,改變了人們對房價持續上漲的預期,很多炒房者開始知難而退。從去年9月底開始的房地産調控,先是“四限”,後面又提出“租售並舉”,大力發展房地産租賃市場,多個地方政府相繼推出“共有産權房”等措施,來滿足不同層次群體的住房需求。過去看到房價波動,老想著要趕緊買一套,現在這種恐懼心理變成觀望心態。

　　多措並舉建立長效機制 

　　有網民表示,未來差別化樓市調控應繼續,鞏固調控效果。同時,要多措並舉加快建立長效機制,增加土地供應,只有建立了長效機制才能保證樓市健康平穩發展。

　　網民“吳家明”稱,從目前情況來看,差別化樓市調控會繼續收緊,長效機制才是重頭戲。不過,過高的首付比例和個人支出會損害剛需和合理改善性住房需求,應在長效機制中研究滿足剛需的信貸政策。未來,在新的預期引導機制下,短期投機行為將得到精準的抑制,住房自住屬性將得到進一步強化,房地産市場的供應端將更加重視如何讓産品更有效地回應自住需求。

　　網民“楊現領”表示,建立房地産長效機制既要“符合國情”又要“適應市場規律”。整體來看,建立房地産長效機制應當注重以下四個問題:建立市場規則是長效機制的導向、供給側結構性改革是長效機制的核心、增量改革化解存量問題是長效機制的可行路徑、購租並舉是房地産長效機制的重要方向。(記者 張小潔)