環京樓市持續低迷 仲介稱一個月成交量不如過去一天

　　往南看,受新機場等因素影響,固安樓市也曾一度高漲,而今也在急速降溫。

　　2017年7月,京南環京熱門區域固安的新建商品住宅共網簽368套,環比6月下降37.9%。前7個月裏3月交易量達到最高點,超過3000套,4月開始大幅下滑,7月降至500套以下。成交均價上,7月的價格為11736元/平方米,環比6月下降1.9%,較5月下降22.2%。

　　提及二手房市場情況,固安一家仲介門店負責人陳碩(化名)直接回應記者“冰點”二字。他介紹,雖然限購新政是從6月開始執行,但4月、5月時已經消息滿天飛,銷售不再像此前火爆。

　　以他所在的仲介門店為例,3月賣出五六十套房,幾乎每天都有交易;但到了7月,一單也未交易。“一個月的交易量不如過去一天的。”他説,現在能夠成交的房源主要都是房主急著用錢,低價甩賣,部分房源均價正在從過去兩萬元降到1.2萬元。

　　此外,固安大部分業主都處在觀望狀態中。據介紹,由於限購從嚴,目前諮詢和成交的客戶主要是本地人,曾經大批涌入的外地買房人不見了蹤影。

　　政策 

　　未來環京區域或緊跟北京 

　　樓市低迷已經在環京各地上演。數據顯示,2017年7月,廊坊主城區的新建商品住宅共網簽392套,環比6月下降51.2%,降幅超過五成。

　　固安、廊坊主城區以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京“317新政”之後開始下滑並步入低谷的,其走勢與北京樓市基本一致。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,在以往的調控中,北京政策的收緊往往會造成北京投資需求溢出,帶來環京樓市的火熱;但在以“317新政”為代表的這輪新政中,北京及環京區域統一步調,共同收緊了樓市政策,從而造成了北京及環京區域樓市的整體降溫,

　　業內人士分析,雖然目前樓市政策的基調是“分城施策、一城一策”,但北京對周邊區域影響太大,加上京津冀一體化發展、雄安新區的設立,北京與周邊區域、尤其是廊坊區域必須在樓市政策上保持協調,才能真正打擊炒房需求,使整個區域的樓市回歸理性。

　　胡景暉説,未來環京區域的樓市調控政策有望緊跟北京,放開的可能性較小,接下來環京區域的樓市還將長期處於低溫之中,房價或將繼續回落。

　　本報記者 曹政