北京二手房業主報價兩極化 同一小區單價差5萬元

　　在北京二手房市場量價持續走低的背景下，業主的報價也開始呈現明顯的兩極化特徵。《證券日報》記者發現，西城同一小區的學區房，業主報出的單價最高相差5萬元/平方米。

　　“我們管這類報價叫‘掩護隊友’，有了這些高單價房源，低價的確實更容易賣出去，”有仲介公司員工表示，“高單價的房源，一般都是‘317’新政出臺前後業主挂出的，當時確實就是這個價，雖然市場隨後出現下行，但他們並不願意調整價格，所以出現了單價相差數萬元的情況。以現在的行情，算上稅費超過均價10%的房源，基本都是賣不出去的”。

　　有業內人士則指出，北京二手房報價兩極化，一方面説明調控取得了不錯的成果，另外也表明買賣雙方對後市的預期出現了明顯的分歧，市場的調整期恐仍會持續。

　　同小區單價相差5萬元

　　根據北京市住建委數據顯示，7月份北京二手房累計網簽8392套，二手住宅現場簽約數為7158套，同比下滑68%，環比下滑19.7%。

　　同時，據偉業我愛我家市場研究院數據統計，7月份北京二手住宅成交均價環比6月份再度下降1%，這也是自5月份以來連續第3個月回落。

　　而量價齊跌的市場環境，也讓部分二手房業主大幅調低的出售價格，市場上甚至出現同一小區二手房單價相差5萬元/平方米的情況。

　　以北京市重點三帆中學學區房為例，作為北京最優質的中學之一，該中學的學區房價格在2017年初一度達到16萬元/平方米，不過目前，其周邊幾個小區的二手房均價普遍回落到11萬元/平方米左右。

　　在裕中西裏小區，目前單價最為便宜的一套住宅，面積為88平方米總價910萬元，單價僅10.34萬元/平方米，而該小區另一套60.5平方米的房源，總價為965萬元，單價高達15.95萬元/平方米。這也意味著，同一小區的兩套房源，單價竟相差5.61萬元/平方米。

　　“貴的那套是滿五唯一的房源，便宜的那個業主不是首套房，所以稅費比較高，大概要30萬元吧，但即便加上稅費，兩者的單價差額仍在5萬元/平方米以上。”附近門店的仲介員工稱。

　　記者查閱某知名仲介的APP發現，該小區除了這個單價接近16萬元/平方米的房源外，還有十幾套房源的價格在15萬元/平方米，剩下的20余套房源，價格則大多處於12萬元/平方米上下。根據該APP上的數據顯示，裕中西裏7月份的二手房參考均價為12.15萬元/平方米。

　　樓市或在年末小幅反彈

　　即便是郊區的非學區房，業主的報價也出現了很大的差別。以通州區的中建紅杉溪谷為例，該小區低密度項目，以聯排和疊拼別墅為主，目前單價最高的一套為8.4萬元/平方米，單價最低的一套為5.7萬元/平方米，在4月10日一套7.7萬元/平方米的下疊售出後，該小區尚無一套房源成交。

　　“8.4萬元/平方米這套是4個月前挂出來的，市場變化後，業主也沒有選擇調整價格，目前與其同戶型的一套房源，價格為6.9萬元/平方米，如果8.4萬元/平方米這套的業主不降價，肯定是賣不出去的”。負責該小區二手房銷售的某仲介門店經理表示。

　　不過，從上述幾個小區的價格變化可以看出，核心區域學區房的價格跌幅，明顯高於市區周邊的項目。

　　實際上，根據鏈家地産公佈的數據顯示，與3月份相比，7月份“老破小”房屋的價格回調幅度最大，學區房價格指數累計下降12%，降價幅度遠大於非學區房。

　　對於未來市場的走勢，有市場人士分析稱，由於網簽數據的滯後，實際上7月份二手房網簽量有小幅反彈的，隨著價格大幅下滑後真實成交量出現企穩，一些有實力購房者也開始重新進入市場，且樓市在度過傳統淡季的三季度後，會進入‘金九銀十’的旺季，因此成交量預計在四季度將出現回升。但鋻於信貸政策仍未放鬆，因此樓市量價齊升的情況今年預計很難出現。

　　(王崢)