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樓市調控路徑圖:四限後 公證搖號買新房來襲?

2017年05月05日 15:58:26  來源:中國新聞網
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  中新網北京5月5日電 (記者 程春雨 種卿)自去年“9.30”以來,中國超55個城市發佈了各種相關房地産調控政策160余次,樓市調控層層加碼後進入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。而4日,上海出臺新樓盤需公證搖號方式銷售的措施,在分析人士看來,或有其他城市跟進,樓市銷售監管上預計有更多措施出臺。

  上海出新規要求新樓盤賣房需公證搖號

  上海市住建委近日下發通知,明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售;嚴格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價;開發商、代理以及仲介機構等工作人員不得以各種方式炒賣房號,對涉嫌違規的房企,一經查實,一律暫停網簽,降低直至取消房地産開發企業資質。

  據中國城市房地産研究院院長謝逸楓介紹,搖號選房、買房是一項中國房地産市場潛規則,房企採取這樣的銷售方式,目的是通過房源銷控,製造出房源緊缺、銷售火爆的慣用行銷策略的伎倆,達到房價上漲的利潤最大化目的。

  易居房地産研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,上海出臺類似政策,很大程度上説明限購下市場相對趨於穩定,但銷售環節還存很多打擦邊球做法。過去開發商售樓處採取搖號等做法,貓膩太多。在當前住宅供應量沒有明顯上升情況下,通過公證方式來搖號,充分體現了公平公正性,最大化保護購房者權益。

  中原地産首席分析師張大偉也向中新網(微信公眾號:cns2012)記者表示,公證為了避免限價下開發商定向銷售,有利於保障普通人購房,代理或者仲介不準買自己服務的項目,避免一些暗箱操作。

  分析稱房源庫存不足城市或跟進“公證搖號”

  謝逸楓表示,上海公證搖號買房的政策,目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應不平衡。一定程度上可以暫時性起到控制供需關係矛盾惡化,防止出現瘋狂搶房或者深夜排隊買房,或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假像。

  從政策影響看,張大偉稱,上海這一規定是其他調控政策的補充,直接影響不大、後續應該還有其他調控政策。嚴躍進也認為,後續對於上海房地産市場的管控預計還會趨嚴,尤其是銷售過程中類似一房多賣、一房多價、私下亂收費等做法的管制。

  “對於房源相對不足的城市,如何獲得購買權很關鍵。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,導致一種新的購房成本增加。”嚴躍進説,上海的做法,預計後續其他城市可能會跟進。因為類似房屋交易中的拍賣,只適用司法拍賣房,房地産市場一房一價的限定,使得搖號是最直接有效的管制措施。

  謝逸楓指出,南京在3月份就有搖號買房政策不明確成文的規定,眼下南京河西、江北等板塊的熱銷樓盤都基本採取這樣的銷售方式。他預計短期之內,北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱點二線城市極有可能會跟進實施搖號買房的政策。

  限貸限購後 近2月已20多城加碼實施限售

  上海規範商品房預售要求開發商客戶數大於可售房源應公證搖號,意味著今年全國樓市調控從“限購”到“限售”,再到目前的進一步升級——公證“搖號”買房。

  自去年“9.30”樓市調控開始,今年3月17日,北京發佈的樓市調控新政掀起了全國新一輪樓市調控收緊潮。據中原地産研究中心統計,2016年9月底以來,全國已有至少55個城市發佈了各種相關房地産調控政策160余次。

  僅在3月份,以北京版“認房認貸”政策出臺為標誌,粗略統計已有超過40個城市出臺樓市調控舉措。其中,“認房認貸”政策不僅覆蓋北上廣深一線城市,天津、廈門、杭州等二線城市也加入到“認房認貸”陣營。到了4月,地方出臺調控政策近50次,調控力度和範圍不斷擴大,調控地區主要集中在二三線城市。

  而在調控手段上,一些城市開啟了限售的模式。截至目前,已有廣州、珠海、惠州、成都、廈門、福州、西安、濟南、鄭州、青島、杭州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、高碑店等逾20個城市啟動限售的調控政策。

  張大偉表示,這一輪調控與歷次調控最大的不同是,首次涉及商住物業。本輪樓市調控的全面升級,從抑制投資投機的角度看,將有更多的城市加入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。

  “四限時代”多地樓市成交降溫

  而在密集的調控下,多地樓市成交出現新一輪降溫行情。易居房地産研究院4日發佈的一份住宅成交報告顯示,4月份,受監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2667萬平方米,環比減少10%,同比減少19%。

  嚴躍進指出,其研究院的報告中受監測的50個城市中,3-4月份,至少有30個城市出臺過包括限購在內的各類政策。4月份,這30個城市新建商品住宅成交面積為1832萬平方米,環比減少14%,同比減少20%,均超過50個城市的總體成交跌幅。

  中國指數研究院和中原地産5月2日先後發佈的統計數據也顯示, 4月樓市成交整體下行,一二線城市均不同程度地下降,三線城市同環比略有增長。

  中國指數研究院的數據顯示,4月一線城市環比降幅為30.50%,同比降幅為34.57%;二線城市環比下降16.02%,同比下降35.45%;三線城市成交量環同比雙雙上漲,幅度分別為9.39%和11.10%。(完)

  下一頁   [延伸閱讀]   上海:新房須公開銷售 由公證機構主持搖號

[責任編輯:張曉靜]