河南中牟商品房沒預售證照樣賣 土地被查封5次

　　調查

　　土地不到兩年先後被查封5次

　　上午11時30分,在工地門口,記者見到了在天安“星河灣”項目工地負責鋼筋施工的寧先生。此時,天雖然下著雨,寧先生卻被拒之門外,無法進入工地。

　　據寧先生介紹,“星河灣”項目是鄭州天安置業有限公司開發的,他以前在工地上負責鋼筋加工和安裝。因開發商一直拖欠工程款,當時為了不影響工期,他只好墊資支付手下農民工的工錢和材料款,一年中陸續投進去200多萬元。當初為了籌錢,他把自己開的西餐廳都轉讓了。2015年8月,他們幫助開發商到房管局辦理商品房預售許可證時才發現,該項目的50畝土地,已被上街區公安分局查封了,預售證根本辦不成。2015年9月1日,由於開發商一直拖欠工程款和農民工工資,他們向建設部門申請了停止施工。此後,該工地一直處於停建狀態,所建的幾棟樓也成了爛尾樓。

　　“近段時間,我和工人經常到工地,但工地已換了新的開發商,大門被保安把著,我們以前在這裡施工的人一律不讓進去。”寧先生告訴記者,從2015年該項目開工後的第二年,開發商就在工地馬路對面建了售樓部,售樓部一直在正常營業。

　　為了查明該項目的土地是否被查封,記者隨後來到了中牟縣國土資源局,以普通購房者的身份,查詢了天安置業有限公司在中牟縣商都大道所開發樓盤用地的情況,查詢結果顯示,該塊土地早在2015年7月29日,被上街區公安分局依法查封,2016年4月6日,被管城區法院依法查封。2016年7月,分別被上街區法院和中牟縣法院依法查封,2016年9月22日,被鄭州高新區法院查封。由此可以看出,在不到兩年的時間裏,鄭州天安置業開發的這塊土地,竟被相關部門查封了5次,查封的期限,多為三年。

　　説法

　　律師稱,沒有預售證,土地被查封,任何形式的售房都違法

　　當天下午,記者就“星河灣”開發商在無預售許可證、土地被查封的情況下,以內部認購的形式,對外出售商品房的行為,諮詢了律師。

　　河南國基律師事務所的淩興高律師認為,開發商沒有取得商品房預售許可證,是不允許對外出售房子的。所謂的內部認購,也屬於出售房屋的一種形式。只要沒有預售證,任何形式的售樓行為都是違法的。

　　淩興高説,開發商明知土地已被法院查封,卻仍公然在售樓部內向群眾推銷房子,涉嫌欺詐。老百姓一旦買了這樣的房子,很可能拿不到房産證,甚至連房子都難以得到。他提醒消費者,購房時,一定要查驗是否有商品房預售許可證,不要一時圖便宜,購買那些五證不全的房子,給自己造成巨大的損失。

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